中国建设银行开展了“不动产财富管理”业务。（图片来源：Fotolia）
【看中国2018年4月2日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）日前，建设银行开展了与住房有关的新金融服务--“不动产财富管理”业务（俗称“存房”）。有分析指，结合其它楼市调控政策，中国的房地产市场会发生新的变化
4月1日，中国内地官媒央视财经旗下新媒体发文称，银行不仅提供存款服务，还能提供存房服务。中国建设银行广州住房金融服务中心开业，该中心为广州民众提供建房、买房、卖房、租房、存房、以房养老、房改金融等与住房有关的金融服务。截至目前，已累计受理约400笔存房业务申请，储备了约600套房源。
据建设银行相关负责人介绍，有住房金融需求的客户，无论是个人按揭，还是租房、存房、理财等相关金融服务，只需带上相关证件和资料来到住房金融服务中心，都会提供房产长租收益权评估和财富管理咨询等相关服务。
目前中国内地多数银行都设立了住房金融服务中心或类似机构，但大多只是针对住房按揭贷款的业务。建设银行的金融服务进行了扩展，还有住房指数发布等功能。
官媒报道称，办了五年存房业务的曹先生表示，存给银行的租赁公司，省掉不少麻烦，而且有银行信誉作保障，更加放心。同时，一次性拿到40多万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财，收益上并不吃亏。
其业务具体来说，是房主提出存房需求后，银行将对其房产未来3-10年的租金收益，进行专业评估；然后，房主认可后，银行再撮合房主和租赁公司达成住房长租权交易，由租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及管理；最后，在交易期满后，租赁公司会将房产归还给房主。
在中国的大城市有为数众多的民众是以租房为主的，有数据显示，深圳就有80%的人在租房，每年商品房的租金总量达到了216亿元。因此，这个市场是比较大的。
网络中有分析文章指出，这对房地产市场产生新的影响。推进“存房”业务，可以促进长租房市场的发展，稳定房租价格。并且建设银行也推出了银行业首款个人住房租赁贷款产品——“按居贷”。这款产品执行的是4.35%的基准年利率，低于同期购房按揭贷款，额度最高100万，最长期限10年。让手里没钱的无房者，能够用更低的利率租到长租房。
未来房地产杠杆率还将继续降低，此前中国银保监会主席郭树清对媒体表示，目前中国居民家庭个人借钱消费、买房或者投资的增长速度非常快，需要警惕；中财办副主任杨伟民在“两会”期间对媒体称，要通过控制房地产泡沫来防范居民债务过快增长，建立新的住房制度和房地产调控的长效机制。
自北京去年3月17日将楼市调控升级后，中国又开启了新一轮所谓的史上最严调控。但事实上一年来，中国的房地产市场产生了严重的分化状态。三四线城市房价的涨势追一二线城市，多地传来“房价破万”的消息。房地产开发商则转战三四线城市，2018年拿地总价超千亿房企中，50%的开发商布局在三四线城市。
而支撑这一年来三四线城市房价飙涨的关键因素是棚户区改造，而且是货币化安置起了主导作用。货币化安置形成了促销的效果，但这种促销是不可持续的。因为短期的资金释放是不可持续的，一旦货币化安置结束，也就意味着这个地区的货币供应量将暴跌，房价也随之暴跌。这样，房地产泡沫和金融风险产生了联动效应。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国首发
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