【看中国2017年8月8日讯】其实一直以来，房地产都是两极分化，一半海水一半火焰，总是北上广深的一线城市猛涨，到了泡沫的阶段，而广大的二三四线城市基本稳定，很多地区的房价直到去年还都不过7,000元。大部分地区都能够一个月平均收入对应一平米房价，属于房价合理水平。但去年突然风向变了，先是二线城市疯涨。接着今年三四线城市也疯涨。反而一线城市因为因城施策，楼市调控力度比较大，出现了缓慢下跌的情况。同样是一半海水一半火焰，但海水和火焰调个了。
很多人问，为什么？为什么在广大的三四线城市有这么大的涨幅，什么产业没有的地方，也能房价破万，甚至很短的时间就破几万。房价半年涨一倍，一年翻两倍，是不是疯了？确实是疯了！之所以出现这样的恶果，主要就是我们又犯了一个巨大的错误，直到现在还浑然未决，那就是货币化安置。说白了就是拆迁给钱不给房，你拿着钱爱买哪买哪。这就造成了一个恶果，那就是在拆迁改造集中的地区，相当于集中的划区域的释放了货币。以前我们说货币超发，指的是M2，是全国范围的，看全国信贷。主要问题在央行。几个年度我们的M2超发接近30%，这是一个非常可怕的数据，在那几年房价基本翻几番。而现在全国M2只回落到了10%以下，未来M2仍然继续增速回落，货币总体上已经稳定住了，信贷中的房贷从去年占比一半，下降到了35%左右。但全局的条件改善，局部却相当糟糕。因城施策，让一些三四线城市找到了投机的机会。
棚户区改造加货币化安置，成了这两年三四线城市要政绩的主要领域，2014年的面积只有0.4亿平米，2015年面积就到了1.5亿平米，2016年达到2.5亿平米，预计2017年肯定超过了3亿平米，棚改正在进行大跃进。但凡是三四线城市房价上涨快速的城市，都是棚改加货币化安置最猛烈的地方。本来在三四线城市，人口没有流入，产业没有增加。房子已经足够住供给很充足，但为了改善居住环境，还是要不断的拆旧改新，本来也无可厚非。以前都是实物安置，拆房子给房子，一直也是相安无事。但货币化安置这种方式就变了味道，大家短期内拿到了大量的钱，被拆迁的地方，一下子变得富有了，大家在房子上第一次感受到了财富的感觉，然后会怎么样？会把钱放到银行里吗？不会！会去买一套房子换一下吗？也不会！大家拿到这一笔钱，最朴素的想法就是要赶紧去抢房子，抢最好位置的房子，最好能多抢几套，把这笔拆迁款打散，只要能付首付就尽量贷款。把杠杆放大，一下子家家户户都有好几套房，原来房子根本卖不掉的三四线城市就这么彻底被激活了。地方政府在拆迁改造中投入的货币化安置资金，像钓鱼的诱饵一样，把老百姓的钱全部从银行里吊出来了，然后转了一圈，变成了卖地收入，又回到了政府手中。虽然知道这样危险很大，但大量的收入有助于地方消化库存，更有助于缓解地方债危机，所以仍然乐此不疲，从销售数据可以看出，三四线城市房价和销量都有个跳升。
毫无疑问，货币化安置绝对形成了促销的效果，但这种促销是不可持续的。因为短期的资金释放是不可持续的，这东西来的快去的更快，一旦货币化安置结束，也就意味着这个地区的货币供应量将暴跌。大家可能突然觉得钱一下子就少了。干什么也赚不到钱了。买了多套房子的，也根本无法变现，因为大家手里都有很多房，而且还有很多贷款要还，根本就没有多余的钱再去接盘。所以最后除了一堆负债，什么都剩不下。
一波货币化安置的大跃进之后，三四线城市的居民负债将大幅攀升，一旦这股妖风停止，将是一地鸡毛。三四线城市根本没有人口流入，没有产业升级。甚至连产业都没有。家家户户都是多套房。到时候你的房子卖给谁去？手里一堆房子出不掉也租不掉，每个月都要还房贷，这不是负债是什么？所以奉劝各位，别傻了。这种靠金融和货币推升的楼市假象，就是个坑。棚改结束日，货币停止时，击鼓传花的游戏就会彻底玩完。届时谁手里有房子，谁就是最后的接盘侠。三四线城市面积很小，棚改和货币化安置时间周期不会很长，如今已经大跃进了2年，留给大家的时间不会超过1年了。所以珍惜这最后一年卖房套现的时间吧。一旦房价见顶，也必然是流动性见底。你的房子再也卖不掉了。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷
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