疯跌不可避免 6月楼市雪崩上演
【看中国2016年03月29日讯】世界是波动的,有涨必有跌,暴涨必暴跌,疯涨必疯跌。
股市如此,楼市亦如此。股市涨涨跌跌,司空见惯,习以为常。楼市一路上涨,鲜有调整,似难下跌。其实不然,楼市之所以一路上涨,得益于中国房价之前过低。2008之前,中国房价基本属于自然上涨、自然调整,从低谷迈入平均,从平均超越承载,随后展开调整。若是调整到位,尘归尘,土归土,中国经济自然复苏。然而,急于求成,过早救市,导致房价还未调整到位,就已强行逆转、拔地而起,使楼市泡沫越吹越大,形成了今日两难之结局。
疯跌不可避免,6月楼市雪崩上演。人力有极限,天道不可违。过于逆天,必为天所灭。花开注定了花落,潮起注定了潮落,泡沫兴起注定了泡沫破灭。中国楼市泡沫史无前例,中国楼市泡沫破灭也注定极其震撼。2015之前,中国楼市尚有软着陆的可能。若是,2015一线城市楼市缓跌,全国楼市跟随下跌,或许存在逐步下跌、缓慢着陆的可能。但2015一线城市楼市疯涨,使软着陆的可能渐成泡影,试问深圳房价一年飙升60%,如何让其软着陆?除非,汇率暴跌60%,否则房价必然暴跌。2016,汇率的确会贬值,但幅度应在10%左右。汇率贬值可以抵消10%的下行压力,但剩下的50%的下行压力仍需市场调节。加之,以往长期积累的涨幅,深圳楼市疯跌几乎是必然结局。
2015,深圳楼市疯涨引领一线楼市疯涨。2016,深圳楼市疯跌引领一线楼市疯跌。疯涨已成事实,疯跌不可避免。何时疯跌?就在6月。深圳楼市2月同比上涨57%,上涨空间极为有限。两会踩刹车,政策导向已变。货币适度收敛,信贷、M2、M1纷纷回落。一线楼市调控政策已至,市场必然有所反应。股灾前车之鉴不远,先知先觉者必然提早出逃。惯性上涨影响有限,出逃时机或许不足3个月。5月,房地产增值税开征,个人亦在其中,5月之后房产更难出手。4月美国加息概率不大,6月美国极可能再次加息。内外因素叠加,6月楼市雪崩概率极大。
责任编辑:岳尔
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