2014年中国10大新鬼城(图)
【看中国2014年05月27日讯】中国大陆在所谓的超速城市化过程中,催生了越来越多的鬼城。一边是拥挤的一线城市和高居不下的房价,一边是烂尾楼频出的二三线城市和空荡清冷的街道。大陆媒体盘点了2014年中国又出现了哪些新鬼城。
1、营口4年疯狂造就新鬼城
即使白天走在辽宁营口的大片街道上,高楼林立,穿插随处可见的烂尾楼盘,似墓场般宁静。如此糟糕的场景在这座三线小城绵延近50平方公里。
在持续了4年近乎疯狂造城运动后,营口这座曾让全国各大房企踏破铁鞋的阳光之城已热潮退去,留下了总计超过40个待售停滞楼盘、近10处烂尾楼盘以及超过9000万平发米待开发土地存量。若以近3年来营口市商品住宅销售速度,营口市现有土地存量预计需要12年左右才能完全消化。
本地人都知道营口有三个鬼城,一座是营东、一个是沿海基地、一个是鮁鱼圈。
2、鞍山楼盘库存消化需51月
鞍山市的土地出让也一直处于高位。搜房网数据显示,2012年,鞍山通过招拍挂的方式出让土地53宗,总面积达到365万平方米;2013年,鞍山通过招拍挂的方式出让土地54宗,面积超过357万平方米。但数据显示,今年前4个月,鞍山的土地招拍挂成交仅有3.79万平方米,同比下降97.3%。
与此同时,近几年鞍山市区楼市库存也一直高居不下。鞍山好房365提供的数据显示,鞍山市区的商品房在过去5年平均每年去化量为179.9万平方米,截至2013年末,市区楼市库存已经高达772.89万平米。
据此计算,即便今年鞍山市区内商品住宅新增供应为零,从2014年开始,消化已有库存也需要51个月。此外,根据当地政府公报,近年来鞍山的人口几乎没有变化,一直维持在350万人上下,近3年鞍山的人口不增反降。
3、青岛西海岸或成鬼城
青岛的地产版图中,以胶州湾为界,被划分为东、西海岸,相比“寸土寸金”的东海岸,成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今,被定位为青岛第二个主城区的西海岸,已然成为全市库存最高区域。
此外,4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降,购房占比达50%~60%的地缘性客户,在“买涨不买跌”心态的带动下,观望情绪渐重。在业内人士看来,去年楼市的翘尾狂飙,提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市,如今泡沫气息渐浓。
据青岛市房管部门数据显示,西海岸2012年商品房住宅新增量达250万平方米,成为青岛所辖地域内存量房最高的区域。而《青岛西海岸房地产市场分析》报告显示,西海岸新市区西向水城规划范围内商品房住宅项目,均是以地缘客为主,约占总成交比例的50%~60%。值得注意的是,据多位岛城地产界人士证实,在限购令下,因刚需比例过低,以海景资源为主打的西海岸楼市,地缘客已消失过半。
4、响螺湾投资热潮后陷困境
8年前,在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区,凶猛的投资热潮已曾上演,那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”,在承接北京产业转移的大口号下,3.2公里的盐硷地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。
8年内,政府财政在此投下逾600亿元资金,而原定的建设时间表却一再推迟。据调查,由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻,多数项目或半途停工或封盘,数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。
在史无前例的政策利好及资金补助下,面积3.2平方公里的响螺湾被清一色的央企及地方政府瞬间瓜分,39个项目、总计48座摩天大楼完成签约。
按照当时的规划,所有项目均被硬性规定建筑面积须大于3万平方米,主体建筑最低也要20层。然而,热闹了仅两年后,所有项目陆续出现停工或缓建。
在停工项目中,最惹人注意的为中钢集团计划投资40亿元的中钢国际广场项目,该项目计划建筑面积近40万平方米,总投资额高达40亿元。然而,投入两亿开工近6年后,目前仍处于土方开挖阶段。
媒体报导,在2009年第一次停工后,中钢曾向当时的塘沽区政府提出对地基的深坑填埋处理,这一建议被后者拒绝,此后,中钢甚至以不限制控股权引入投资者但无人接盘。目前该项目现场仅保留几名保安看守施工设施。
事实上,除了项目推进陷入困境外,而更让人担忧的是,商务区生活配套设施则基本为零,在这些蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间,即使白天亦人烟稀少,宛如鬼城。
5、烟台楼市库存高企,谁来买
2012年,烟台房产交易网改版之后,港城楼市的库存面积、套数,销售面积、套数等一系列信息都消失的无影无踪,至今仍未恢复。即使如此,库存对于烟台来说,仍然是个沉重的负担。
高策机构数据统计,截止至2014年4月30日,烟台住宅总供应量为784.9万㎡(该供应量=存量+新增供应量),相比去年同期增加22%。4月份,烟台住宅市场新增供应面积约50.8万㎡,,与2013年同期比较来看,新增供应量同比增加196.9%。而2014年4月烟台市区商品住宅成交面积约20.4万㎡,同比下降18.6%。
截至4月底,烟台楼市住宅存量面积面积为764.5万㎡,而前四个月烟台楼市住宅项目总的销售面积为78.09万㎡,月均消化19.52万㎡,根据消化周期=目前存量/前3个月平均销量的公式来计算,目前烟台楼市的住宅存量需要39个月才能消化完。
6、保定离鬼城还有多远?
随着保定将承接部分首都功能的消息传出,保定楼市立刻迎来了近几年都难得一见火爆行情,部分楼盘甚至一天之内就提价几次。
河北保定某售楼处的销售人员透露,人是突然多起来的。而这些楼盘目前的价格也可以用一天一个价,甚至是一天几个价来形容。很多楼盘的销售人员都说,他们的楼盘一天就卖完,还有房的也是上午一个价,下午没准就上涨。那么保定楼市的升值潜力究竟如何呢?
住建部住房政策专家委员会副主任委员顾云昌说,这种现象可能有舆论炒作的原因,就好像一体化以后马上就会改变了,其实一体化是一个长期的过长不可能一下就实现。
房地产业内专家胡景晖更表示,未来京津冀一体化北京外迁的产业,外迁的人口会到哪些城市去,这些城市又是怎么定位,怎么规划的,这个是要作为买方的依据,如果盲目去购买恐怕又是形成一个新的鬼城。
7、秦皇岛某些区域或变“鬼城”
大陆媒体调查发现,秦皇岛一个名为“珠江道12号”的楼盘,开始以“所售房源打六折”吸引购房者。该楼盘原市场价是8000~9500元/平方米,现在只需5000元左右/平方米,价格直降40%。
不少业内专家表示,秦皇岛楼市供需结构失衡,导致房价大幅度下跌。有关数据显示,秦皇岛楼市存销比为12,大大超过6~9的合理水平。
由于开发商过度开发,城市房屋存量过大,常住人口增长缓慢,崩盘的案例或将逐步增加,秦皇岛市某些区域将有演变成“鬼城”的风险。
8、惠州空屋暴增 列入大陆鬼城名单
广东省惠州市,与深圳、东莞市毗邻,被大陆官方定位为珠江三角洲卫星城。然而,惠州街道人流稀疏,空置房屋到处可见,已被投资人集体看空,成为投资人公认的“鬼城”,不仅信托等相关融资基金已退出,也被列为地方政府债券销售的黑名单。
目前,惠州已经名列内蒙古、河南、辽宁、江苏、湖北、云南等6省境内12座“鬼城”之中。
许多押宝在惠州房地产的开发商,陷入困境,有些在建地盘由于资金链断裂易主,甚至成为工程已开始、半途被迫停止的烂尾建筑。
9、北京房价涨幅全面回落
据大陆统计局3月18日上午发布的70个大中城市房地产价格变动数据显示,2月份,北京新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.3%,同比上涨15.5%。与上月相比,涨幅分别下降了0.2和3.3个百分点。
而一直被认为不会降价的一线城市,房价已出现松动迹象。
3月16日,位于北京大兴的万科一楼盘,以低于预期近3000元/平方米的价格入市。
10、上海楼市成交量下滑
同时今年3月过半以来,上海楼市成交量与去年同期相比下滑五成以上。
来自广州市国土局的数据显示,3月1日至7日广州11个区销售一手住宅1340套,环比下跌41%,平均售价为11987元人民币/平方米,环比下跌26%。特别是海珠区,销量环比下跌至86%。
责任编辑: 刘良鑫
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 局势突变? 习近平与江绵恒被同时出镜(图)
- 习近平下了孟建柱的权? 政法委或面临拆分(图)
- 新疆开始抓人 外媒抛中国动乱真正原因(图)
- 新疆大爆炸后 乌鲁木齐现惊人一幕(组图)
- 盘点穷人特有十大恶习
- 女军人持冲锋枪押送英拉照曝光(图)
- 局势不妙? 北京惊现神秘人降价百万急抛房(图)
- 刘汉判死 宣判前当庭失控 嚎啕大哭喊冤(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛