【看中国2014年03月20日讯】（看中国记者董林杉综合报导）国际投行野村在最新报告中，对中国房地产业发出警示，报告认为中国房地产投资过剩，三四线城市风险尤其高，将成为经济面临的最大风险。总部位于东京都中央区日本桥的野村证券株式会社是日本最大的证券公司之一。
中国房地产投资过剩，三四线城市风险尤其高。（网络图片）
野村对中国房地产的担忧的原因，主要有以下几方面。
一是库存不断增加。从全球市场来看，预计2013年中国每注册居民人均住宅建筑面积已经达到37平方米，如果按照当前的趋势继续开发，在2017年或将达到51平米。而日本为35平米，英国为33平米。
二是中国劳动力人口开始下降，城镇化放缓。中国劳动力人口2012年开始下降，而且还会进一步收缩。
从需求角度来看，三四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，购房主体主要是进城农民，或大型进驻企业的员工，而这些人的收入增长速度，远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。
另外，有很多潜在的导火索可以触发房价调整，其中包括宏观调控，利率上升，资本账户开放，房地产税推行，及反腐败活动。
据野村证券统计，房地产业已成为中国经济增长的支柱，其在2013年贡献16%的GDP，33%的固定资产投资，26%新增贷款。野村认为，如果房地产急剧放缓，很难找到替代方式支持经济增长。
当前地方债和影子银行问题令人关注。假如房地产投资急剧放缓，因地产业本身面临结构性过剩问题，因此，政策放松可能达不到很好的效果。
有大陆媒体援引一位知名房企负责人表示：“我们现在城市更新计划才刚刚起步，就遭遇到宏观调控。好比一道大餐，一线城市已经吃了很多了，我们还没上桌，饭局就散了。”
从2014年前两月数据看，中国房地产增速已经放缓。据悉，1-2月商品房销售面积同比下降0.1%，销售额下降3.7%，新开工面积同比降幅达27.4%，房价涨幅也持续缩窄。
浙江省奉化市政府消息人士18日对路透表示，当地开发商兴润置业拖欠24亿元银行贷款，处于破产边缘，公司负责人因涉嫌非法集资被拘留。证实了此前大陆媒体的报道。
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来源:看中国
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