期望房地产价格下降不现实
一季度,房地产开发投资同比增长20.2%(3月当月同比仅增长17.6%),增速比1-2月回落2.4个百分点;土地购置面积同比却下降22.0%,降幅比1-2月份扩大3.4个百分点;房屋新开工面积同比下降2.7%,1-2月份为增长14.7%。
造成这一矛盾的原因在于,“国五条”的出台,特别是房产税扩围消息在市场传播,这加大了房地产市场的不确定性,并导致房地产开发商在拿地、开工、投资方面的观望。
随着对“国五条”观望的结束,在充裕的资金推动下,二季度房地产企业拿地、开工、投资将逐步回升,而二三季度房地产销量因前期过度透支的原因,将出现大幅下滑,未来整个楼市将呈现供大于求的新局面。
中国目前处于经济结构调整期内,出现一些怪异景象不足为奇。
我们从一季度天量社会融资总额,却换来低经济增长可以看出,中国经济旧有的增长方式已经快要终结,天量信贷没有真正流入实体经济,而主要流向了房地产业和地方政府融资平台。
我们更从一季度的宏微观指标严重背离,说明了目前中国经济结构转型仍然没有成功,主要还是靠房地产和政府投资来拉动。而从PMI、PPI数据上分析,生产制造业生存环境实在令人堪忧。
最后,房地产高销售,低开工,说明了开发商因对宏观调控前景不明而谨慎拿地,随着局势的明朗,未来房地产市场或将出现“低销售、高开工”的相反局面。
我们从这些相悖景象背后,可以看出,中国扭转未来经济和信贷结构改革已经势在必行,否则可能就会发生“硬着陆”的风险。
账上资金充裕,投资更趋乐观。房地产板块整体账上货币资金较为充裕,2012年底存量是2746亿元,同比增长43%,2013年1季度同比增速提升至53%。2012年经营活动现金投资4258亿元,同比略增0.4%,扭转了前3季度负增长的状态,2013年1季度同比大幅增长83%。
而地方政府也在大额支付补贴。2012年年报,其中有15家明确标注了“政府补助”这块收入,总额超过10亿元,其中尤以SOHO中国、世茂房地产补助金额较高。业内透露,大概六成左右的房企可以拿到政府补助,一般都以税费返还的方式,此外就是地方政府招商引资的一些优惠政策。只要愿意投资,就会有相应的奖励和补贴支持。在许多城市,除了补助以外,还可以享受有助于房地产开发的其他政策支持,譬如在开发项目同时对周边林业进行保护,而当地林业部门则可以以此名义为其申请一笔基金。
目前看,房地产不差钱,短期之内房地产价格不会下降,只会上涨。
来源:福布斯中文网
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