银行抢地欲变脸成开发商?
这年头,是个企业都想做地产。不管是做山寨服装的或者卖假酒的,这些和房地产八竿子都打不着的企业都试图和房地产发生床上关系,以期尽早生出个金娃娃来。在房地产暴利这个美女面前,谁都会口水三千丈,淫思万里长。
随便在网上一搜罗,名单真是长长的一串:七匹狼、美的,海尔,雅戈尔,苏宁,国美,苏泊尔,格力,格兰仕,奥康,娃哈哈,喜之郎、奥克斯,长城床垫,长虹电器,五粮液、郎酒、水井坊、阿里巴巴。真是争奇斗艳,满园春色,看来再有10年,所有行业都将兼并成房地产,多牛逼的支柱产业啊。
当然昨天的一则新闻,又将我拉入到无尽的YY当中。1月9日,北京首场土地拍卖拉开帷幕,位于石景山区老古城村、顺义新城两宗地块率先出场,进行招标出让,按最高报价计算,楼面价分别为1.5万元/㎡、2649元/㎡,而顺义新城地块最高报价者为北京银行。
消息甫出,引来无数人热议。主要观点有以下三个方面:一是银行也跨界,标志着金融企业也要进军房地产了;二是春江水暖鸭先知,银行最了解新的一年货币发行情况,难道在流动性的冲击下,银行也要通过不动产来避免货币的大幅度贬值?三是银行成为地方政府的托儿,为抬高地价做贡献。
我一直有一个观点,在地产圈内,什么都缺,就是不缺专家。因为只要做房地产的,人人都可以是专家。你在北京的马路边,会看到很多二手房中介站在那里,只要你路过,他就热情的招呼你,给你介绍房产。为了说服你,他上知天文、下知地理,从中央说到地方,那口才、那阵势,让你只有招架之功,毫无还手之力。
对于上面三个观点,我都觉得啼笑皆非,真佩服专家们的想象力。第一个银行进军房地产,其实纵观房地产数十年的发展,银行不但是地主,而且还是房东。因为开发商需要开发贷款、购房者需要购房按揭贷款,说白了,买卖双方不但要给垄断土地的所有者打工,还要给银行打工,银行不是主人谁是主人。
二是对于房价,银行是否真的先知先觉。其实稍微有点常识的人都知道,在现有体制下,房价会不会涨,这不是问题,问题的关键是涨多少。只要房价上涨,银行就能够依靠开发贷款和按揭贷款这两大创富机器,获取暴利。这几年,中国的金融机构盈利率名列世界前几位就是最好的证明。你那点开发利润算得了什么?
三是银行成为地方政府的托儿,这观点我到貌似同意,虽然北京城严重缺地,开发商已经干渴的喉咙冒烟,看到有地出卖就好像荒漠中的甘泉。但在偏远的顺义,非住宅土地其实有的是。此时地方政府为了出售土地,找个有钱有势的银行来托底,到是能说的过去。但人家为何不找开发商,偏偏找银行呢?
其实最可能的情况是,这一块土地实为金融用地,实际上就是给北京银行量身定制的。而且事先在土地招拍挂之前,双方已经草签协议。人家早已经暗度陈仓好了。招拍挂只是走走形式而已。不管价格有多高,协议恐怕早已经约定好土地出让金返还的比例了,当然参与者的私人口袋也会人手一份。地产江湖的水恐怕不比重男海的浅啊。
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