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高房价扛不住就别扛了

作者：吕尚春发表：2011-10-08 12:51

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高房

房价有点儿扛不住了。“金九银十”本来应该是房地产的好日子，然而大部分售楼处，却有如霜打冰冻。房产商“跳水”声此起彼伏，或者不再矜持、大幅降价，或者割袍让地、转投别路。

是不是回到了金融危机袭来时，2008年的大萧条？情况没那么糟糕，始自2010年4月的房地产调控，是出自于政府的“主动”挤泡，因此，出现成交回落在情理之中，让房地产烈焰从核心城市退出，未必不是一件好事。

但是不少房地产商仍然不惜负债囤地，一方面是因为购买动力依然还在，一方面对于临空“救市”存有念想。如果就按照这个逻辑演变下去，由于房地产一路下滑，土地大幅流拍，地方财政无力支撑，然后最终银根松动，重演开闸“救市”，房价强烈反弹？！这样的反弹，可以有一次、两次，但在保障住房这一课没有补完之前，便重回土地经济的老路，仅仅是将要新增的强拆、征地带来的社会公正问题，就足以形成难以计控的修正成本，更不用说，通胀越演越烈，放开一线城市的住宅投资，无异于将本已高攀的房价，又一次抛入了疯狂的热钱炉膛之内，执政信用的透支还经得起这样的折腾吗？

事实上，“限购令”之下，经济资源的重新分配正在发生着潜移默化的调整。

中国城市化率仅至46%，剩余的百分比给上至官学、下至百姓，提供了绵延不绝的想像力，甚至有沦为陈词滥调之虞。但是“限购令”却给城市化添加了新的注解：在已经限购的城市，有的限城区，不限郊区；有的限东部，不限西部，资金“改道”流向“非限制”区域，地方政府借此盘活以前无人问津的区域。

更大的受益城市，是“非限购”城市，中国城市总计在660个以上，而施行限购令的城市近40个，也就是说，没有限购的城市基数庞大，“房地产公司转向三、四线城市”的现象已经成为风气。让核心城市停下来，调整步伐，而让城市基础脆弱的地区，得以充实输血。虽然北京、上海在2011年上半年，已经垫底倒数，但就大局计，是件好事。

另一个变化，体现在对土地收益的转型。10月1日，重庆市率先开征独套住宅的房产税，虽然征收范围有限，但毕竟是开“房产税”先河之举。从对土地一次性套利的“招拍挂”制度，转向以长期收益为主的“房产税”体制，意味着“土地财政”简单卖地的作为，将渐变向国际通行的土地收益长期化格局。

具体到产业层面，房地产企业纷纷重新“抬头看路”，从龙头企业到中小房企，无不在从核心城市的“超级溢价”中惊醒，或者转向建造价格适中的普通商品房，或者转向扩充城市机能的工业地产、商业地产。此两者，一个是惠及中低收入阶层的刚性购房需求，一个是符合土地利用长期化的转型需要，总之是贴近了限购政策的设计目标，因此可以得到来自于政府、金融、产业的整体烘托。

综上所述，我们可以看到房价开始跌落，并不意味着处于支柱地位的房地产就此低迷，对于经济的拉动开始疲软。如果躲在土地财政的温床上，尽享GDP的直线爬升，那才是一场睁着双眼的噩梦！

我们并不是说，土地不能拍卖、不能开发，而是应在规划住宅之时，产业布局、轨道交通、商业建筑，以及文教卫综合考量。无论是北京，还是上海，卫星城提了若干年，现在只是泡影，或者纯粹是一个“睡城”，或者是一个无人居住的“工业园区”，各自听命于相应的行政板块，为即期GDP冲刺，而不顾及两者之间本应有机结合。这样的情形，居然在此轮“限购令”之下有所扭转，难道这样的调整方向不应坚持吗？京沪深广的房价跌得不对吗？

然而，又有所谓“利益集团”的游说之声，频频冒出，诸如政府再限制下去，是搬石头砸自己的脚；房价再跌落，GDP有低于8%的隐忧等等。值得注意的是，这类声音正来自于所谓的一线城市的相关利益者，似乎这里房价再跌，中国的经济就真的到了崩溃边缘！他们并没看到中国其他600余个城市正在发生的变化，国家统计局颁布的数据表明，2011年1至7月份，固定资产投资(不含农户)152420亿元，同比增长25.4%，分地区看，东部地区投资增长 22.6%，中部地区投资增长30.5%，西部地区投资增长29.2%，投资分配是均衡的。单就房地产而言，1至7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。其中，住宅投资22789亿元，增长36.4%。也就是说，限购是结构性限制，而非系统堵塞。在整体面，投资增长仍然是平稳的。所谓的利益游说者，且放下聒噪之声，认认真真思考一下什么才是长久、负责的土地利用之道。

来源:经济观察报

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