上海楼市阴跌不止:一豪宅项目直降50%
直降50%!
这是上海一家大型房企大华集团对旗下豪宅项目作出的选择。虽然这一惊爆市场的做法可能只是关联融资手段,但业内已经越来越清晰地嗅到新一轮降价的来临。
更令市场人士担忧的是,在货币政策和宏调措施丝毫没有放松的背景下,开发商的那些越积越多的楼盘,将带领市场走向何方?
降价还是融资
上海本地大型房企大华集团日前将一批惜售的豪宅半价出让,令市场颇为震惊。
这些豪宅位于上海浦东新区北蔡板块的锦绣华城,大华集团在此耕耘多年。据悉,别墅和独栋别墅主力户型面积为270—350平方米,对外报价已逾7万元/平方米。5、6月之交,大华集团突然将这些豪宅售出。
正当市场为此批高价楼盘热销而不解时,记者从知情人士处获悉,大华锦绣华城别墅的实际成交价与报价相去甚远。比如,5月31日成交10套别墅,总面积达3052平方米,成交均价为32644元/平方米,6月1日成交的18套共计5701.8平方米,均价仅31944元/平方米。
这一水平基本与上年该项目豪宅的成交均价相当。事实上,在今年4、5月份回暖间隙,该社区的公寓产品的销售均价就已经超过33000元/平方米。
知情人士透露,这28套花园房的购买者,并非公开市场,而是来自大华集团的关联投资方,但该人士并未透露大华此举出自何等缘由。
中房信分析师薛建雄认为,这笔投资背后,很可能属于债权融资,有可能只是在房市宏调和资金面持续收紧的背景下,大华通过资方来减轻目前公司运营的资金压力,待市场好转再以一定利息回购。“当然,也可能借此机会消化掉一批房源,减轻去化压力”。
事实上,大华的确也从这笔交易中获取了流动性。据不完全统计,仅前述两天的成交,就有近3亿元进账。
在薛建雄看来,随着银根的进一步紧缩,市场上资金更加紧张,加上限购、限贷等政策的影响,购买力也日渐匮乏,使得4、5月成交回暖的态势没能在6月持续,开发商就更担心即将到来的7、8月楼市淡季会更加低迷。
除了通过关联方债权融资外,更多的开发商选择推盘促销。保亿风景水岸直降20万、绿地布鲁斯小镇打8.8折、绿地蔷薇九里后面的大户型房源经过降价之后也接近打8.8折。
由于市场低迷,豪宅楼盘的上市更是一再拖延。也许是担心错过本轮回暖行情,6月以来,宝华栋庭、静观翠园、金地天境、龙湖好观山等一批高档新盘上市,佘山月湖山庄、佘山东紫园、圣堡别墅、四季雅苑、西康路989号等一批此前迟迟未推房源的豪宅推出新房源。
连续阴跌
无论如何,断臂求生实属无奈之举。越发疲软的市场,仍然难以看到尽头。
中国房产信息集团发布的最新报告显示,6月13-19日间,上海共有8个楼盘推出26.51万平方米商品住宅房源,环比多供应了57.7%;带动成交量上升13.4%,为13.79万平方米。受到巨大供应压力,近两周的成交均价也一路下滑,本周均价为20640元/平方米,环比下滑5.88%,比前周环比下滑4.36%的幅度有所上升。
来自世联地产市场周报数据更清晰地显示,上海商品住宅呈现出供应大于实际需求的趋势,住宅成交价格连续五周下跌。
这轮价格下挫始于5月极为短暂的量升后。据世联统计,5月23日—5月29日,全市的商品房开始进入量升价跌的通道,这一周共成交27.77万平方米,环比下降29.6%;价格方面,商品房成交均价为19490元/平方米,环比下降16.5%。
当周商品住宅成交18.74万平方米,环比上升1.0%,成交均价为21621元/平方米,环比下降2.8%。
此后的四周,量价齐跌的现象依然在持续。
事实上,5月热销的楼盘,也大多依赖降价促销拉动。今年5月上海商品住宅成交面积仅约83万平方米,虽然较去年新政后的5月同比有160%的大幅上涨,但均价依然在开发商的预期水平线下徘徊。比如华润置地在嘉定南翔板块的中央公园,5月中旬推出一批房源,其网上参考价为2.7万—3.5万元/平方米,但佑威提供的数据显示,该盘当月176套房源实际成交均价仅约23826元/平方米。
来源:经济观察报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 女访民说全家走投无路 也要来个爆炸(视频)
- 2020年中国将成最穷国家 ? (图)
- 政大副院长何兵毕业致辞讽中共爆红(视频)
- 民国时期的美丽女警察(组图)
- 令人震惊 北京现亡共之兆(图)
- 匪夷所思!人在临死前的十三种感受 (组图)
- 薄熙来预测:“中国会出大问题”(组图)
- 温家宝抵达欧洲 第二任大管家贴身跟随 (图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 正负消息同出 如何解读香港经济怪现象?(图)
- 又一名波音吹哨人突然死亡 两个月内第二起(图)
- 讲好新闻自由故事 不如做好三件实事(图)
- 美高官将访台参加总统就职 并密切关注中国行动(图)
- 加大LA分校爆冲突遭清场 哥大被捕者近半不是学生(图)