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房价调控请不要钻牛角尖(图)

发表：2011-04-05 14:04

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房价

按照新“国八条”的部署，3月31日将成为地方政府公布房价控制目标的截止日。但据统计，已经出台房价控制目标的城市，其目标大多为“涨幅参照GDP增速”，同时，尚有多个城市没有拿出房价控制目标。

经历了一轮又一轮“史上最严厉”地产调控政策后，房价依然只升不降。在各种招数都不见效果的局面下，中央政府只好不讲道理的要求各地出台“房价控制目标”——什么办法不重要，反正你得把房价控制住。

房价高涨的病根在哪里？这个问题一直没有人能回答得清楚。因为历年来，房价上涨背后的那个“罪魁祸首”总是在不断变化。

最开始，抬高房价的是黑心的房地产商人，他们捂盘惜售、制造房源短缺局面，并以不断提价的手段“逼迫”人们买房，为了赚取暴利而推高房价。随后，房价背后的推手又成了炒房团、江浙、山西等地的民间游资，甚至包括海外热钱，他们都在十几套、几十套的大批买房，囤积房源，并在推高房价后伺机出手牟取暴利。

再往后的一轮房价上涨推手成了“央企”，他们借助雄厚的资金实力，不惜投入重金争抢“地王”，在房子未盖成之前就让楼面地价涨过新房价格。而当人们知道“土地财政”是地方政府主要的收入来源时，推高房价的“幕后元凶”又成了地方政府。

除了这些不断变化的“涨价推手”之外，很多经济和社会的因素，也成为房价上涨的诱因。比如所谓的“刚性需求”和“丈母娘需求”，再比如经济学者们讨论的“货币超发”、“贫富差距”和“资产泡沫”。总之，房价不断上涨，解释房价上涨的逻辑也在不断变化。

上述原因，似乎都能对房价上涨做出解释，而政府也有针对性地开了一张又一张猛药方子，但为何高房价之病非但不见好转，反倒越发严重呢？要么是病根没找准，要么是方子没开对。而从每次调控政策的针对性而言，看似都在“对症下药”——如果方子看上去都是对的，问题却解决不了，那还是病根没找到。

无须讳言，从房价上涨的结果来看，历次房地产的调控政策都不成功。不成功的原因无非有两个，要么是房价本身不可调控，要么调控行为是错误的。而从历次的调控努力来看，政府似乎从来不认为房价不可调，那么，调控政策不成功的唯一原因，就是调控者自身出了问题。

回顾大多数的房地产调控政策，有很大一部分是让房地产市场的供应者强制出局。不论是要求央企退出房地产市场，还是提高开发房地产的资金门槛，都在以减少房地产的供给者为目标，这种政策只能造成供应短缺，反而推升价格。

而最新的房地产限购政策虽然表面上限制了需求，但政策的着力点主要放在中心城市。中心城市的房价，已远超普通老百姓的购买能力，限制或不限制，对于大多数人的意义已经不大。而如此限购，却很可能将购房的资金和热情推向二、三线城市，把中心城市的房价问题推向全国。

价格是最为重要的市场因素，它不是行政力量能轻易管住的。如果不找到问题的根本，以“宏观调控”之名行“计划经济”之实，简单、粗暴地强行干预价格，这本身就是违背市场经济规律的错误举动。而在一条错误的道路上强求一个好的结果，就更加显得荒谬。

真理越辩越明，我们也许不知道房价的真理是什么，但在一轮轮“调控-涨价-再调控-再涨价”的循环中，我们也渐渐看清了一个道理：房价是调控不下来的。或许，大多数人也已经接受了高房价的现实，或“逃离北上广”、或继续租房、或放弃住大房子的梦想。总之，老百姓早在政府之前，做出了面对现实的选择。

不知道地方政府承诺了房价控制目标后，如何去实现它，但这样的做法，对房价顽疾而言是换汤不换药——病根依然没找到，药方却由“过程控制”变成了“结果控制”。可是，如果政府真的能控制房价，为何房价还会越调越高呢？

面对房价的节节攀升，我们也不知道正确的解决之道是什么，但我们相信这个解决方案是存在的，只要让全社会充分、开放地讨论，就一定找得到。在没有找到更好的办法之前，至少应该先停下来——如果一贯的做法被证明已经无效，什么都不做，总会好过沿着错误的路走到黑。

一个不愿认错、甚至喜欢在错误方向上钻牛角尖的人，很难找到正确的办法。也许从当事人的角度看，正确的办法出不来，就不能证明过去是错误的，但正确还是错误，不是用“办法”证明，而是让“结果”说话。一轮轮的调控带来一轮轮同样的结果，如果执意要按老办法走下去，结局只会是更失败。

来源:投资者报

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