新的房价政策还是有空子可钻(图)

作者：蒋曙辉发表：2011-03-24 14:10

国家发改委昨日发布《商品房销售明码标价规定》，明令商品房销售要明码标价，实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

国家发改委首次在全国范围内明确商品房须“明码标价”，目的是想遏制此前商品房“一天一价”甚至“一天几价”的局面，其大致意思是，开发商要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售，明码标价后可降价销售，不得随意再涨价。

这一遏制房价的“新举措”，看似严谨，但细思之，其作用不敢恭维。一套房子开发商标多少价合适，并没有明文规定，事实上，各地市场行情不同，发改委也不可能划出统一的标线。这也就给开放商带来可乘之机，既然标价后不准再涨，不如干脆一次性抬高，把标价抬到可能预测的涨价极限，然后再“低价”销售，岂不正符合发改局规定的“降价销售”了？而这个没有上限的明码标价，带来的结果只怕会是新一轮的房价“虚涨”。“一房一价”的政策北京已经实施，据业内人士透露，几乎对房价调控没有影响，就是一个很好的例证。

二手房的价格肯定是低于市场价的，市场价不能确定，二手房的明码标价也就难以落到实处。比新房更麻烦的是，二手房的成交价还存在房主的主观因素。明码标价看似解决了销售商吃差价的问题，事实上迫使其另辟了蹊径。差价吃不成，销售商干脆也把标价提高，按交易比例提成拿中介费何如？谁也没有规定二手房的中介费上限，根本也就不存在“乱收费”之说了。

既然“明码标价”存在如此多的“优越性”，如果不是房价再次“海啸”，相信开发商也不会再去“涨价”了。虽然新规规定了“不能轻易变动价格”，但想要涨价只需申报即可，而且并没有规定涨价幅度。尽管发改委搬出《价格法》的尚方宝剑，相信几乎没有人会符合撞上枪口的条件。更何况先前房价泡沫众多，已得暴利的开发商们有人受到过《价格法》的处罚吗？

至于那些公开房源、标明楼盘情况、公示收费内容等，本就是赔偿房产交易中应该做到的，并不是什么打压房价的新举措了。再者，就算这些措施都非常有效，既然条件已经成熟，打压房价也是刻不容缓的事情，立即实施就是，为什么非得从5月1日起才开始？就像面粉增白剂被取消一样，设立“缓冲期”的目的，难道是鼓励对手进行最后“冲刺”么？

来源:中国网

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