沪房太贵 温州团玩不起
中国证券报报导,一位温州投资客说,以前人民币三、四百万元就可以在市中心投资一套不错的房子,现在没有人民币上千万元根本不行,上海现在的房价我们已经玩不起了。
在上海楼市浸淫多年的温州投资客李萍感叹说,在她眼里,今年上海房价尤其是豪宅的惊人涨幅,已经基本把温州投资客"踢出局"。
事实上,一种危机感在温州投资客中蔓延开来。今年下半年,上海楼市的买房者中,温州人的踪影难觅,而在二手房市场中,来自温州投资客的卖盘却汹涌而出。
易居中国分析师薛建雄指出,温州投资客在上海楼市经营多年,手中的房源品种已经老化,到一个产品需要升级置换的时候。
他表示,这个升级置换过程刚好碰上今年上海豪宅市场的暴涨,那些能达到温州投资客购置要求的房源,价格已经超出温州投资客的承受能力,无奈之下,才会有出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。
薛建雄分析,我们以前笼统说的"温州炒房团"已经出现层次分化,少数实力相当雄厚的大企业家在豪宅市场比较活跃,而大多数普通的温州投资客已经比较难参与到炒房。
他认为,温州人转移投资目的地的背后,所反映的是国家经济升级、财富人群随产业结构升级转移的过程。一方面,表明上海楼市已经随上海经济再上台阶,吸引着身价过亿富豪的聚集。
另一方面,二线城市的发展也已经能够吸引高端物业买家进驻,这是楼市健康发展的有利因素。
他指出,二线城市的经济现状和五至十年前的上海差不多,一些在这种经济状态下生活过的温州人移到这些城市做生意,也会把在上海投资房地产的成功经验带过去。
在一位业内人士看来,温州投资客的离去,无疑从一个面向反映出上海楼市当前的巨大泡沫。可以想象,如果连惯于炒房的温州人都买不起房子,那房子到底应该卖给谁?
来源:经济日报
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