《刘正窍门专栏》: 在北美买房(下)(图)
买房按揭需借钱,要多找几家银行,货比三家。(Getty Images)
(三)买屋的时机
一旦房地产红火时,就不容人们慢慢想,慢慢看,出低价(虽然美国房市低迷,但加拿大风景独好)。很可能因为你出的房价低,总是买不到房子。有个朋友在加拿大看中一套房,出价已经比要价高了两万,结果还是被别人多出2000块拿走了。因此,最好的办法就是在房主接受出价的当天,尽量晚一点出价,至少在知道有几个人出价的基础上,适当加价。当然在美国完全是另一番境况,房地产是买方市场,作为买主要压价。
(四)验屋
买房和交房前对房屋状况有一个客观全面的了解,哪些项目需要进行哪些处理,需要维修的地方要让卖方进行维修。这个过程一般可聘请专业验屋师进行,验屋是比较重要的一环,如果没有仔细验屋,房子的一些隐患或问题以后将给自己带来不少损失。
(五)假如按揭,那就存在借钱问题。
一般情况下,银行需要收入证明和报税单。能借多少钱是根据收入和工作时间来决定的。不少人在看房时,常常眼光越看越高,以至于看上房子的价格,高过银行能借到的钱。比如,银行只同意你买30万的,但你却看上35万的。在这种情况下,有的人就很可能放弃,导致失去买好房的机会。其实是可以争取的。你可以多找几家银行,讨价还价,通常是会成功的。另外,可以找专业贷款经纪咨询还款计划。一个好的还款计划可以帮助你最大限度地节省资金。
(六)乔迁之喜
交房前的其它事务包括准备买房中需要缴纳的各项费用和首付、安排房屋保险等。房屋交付后,要及时通知相关部门办理新户主登记过户手续,各类户主资料的更新,其它证件及各类公司帐单地址的更换。
除此之外,其它的因素还有请律师,银行估价等,虽然那些也不可缺少。但相比上述的因素,就没那么重要了,只是例行程序而已。
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