商家热盼“金九银十”买房户却乐在观望
据新华社北京10月11日报导,中国国家统计局10月10日发布的调查结果显示,只有16%的消费者认为现在是购买商业用房屋的适当时机,较六月下降了2%。显示已有越来越多的消费者在观望。
据中国官方统计,今年1至8月,中国贩售住宅平均价值比去年同期上涨近两成,而1至8月中完成开发投资金额,比去年同期成长22.3%,但是值得注意的是住宅空置面积已比去年同期增加10.5%。而在长江三角洲的龙头上海市,价格已经开始整体走跌。
进入秋季,许多房产商都热切抄做“金九银十”,期望在十一长假期间出现购房高峰。中华工商时报报导,统计显示,2005年9月上海市商品住宅成交面积为 128万平方米,与8月成交面积84.6万平方米相比,环比增加51.3%。其中,全市普通商品住宅(去除动迁房、重大工程配套房和别墅)成交面积为82.7万平方米,较8月(58万平方米)增加42.1%;成交7120套,平均每天成交237套。
值得注意的是,降价对于促进楼盘成交起到了至关重要的作用。中华工商时报说,9月全上海市共1177个楼盘有成交,与8月份(744个)相比数量增加了 58.2%,其中降价楼盘数量首次超过涨价楼盘数量,在8月、9月均有成交的楼盘中,成交均价上涨的为251个,占43.8%,成交均价下降的为313个,占54.6%,成交均价持平的为8个,占1.4%。整体趋势是价格下降。
报导引用房产之窗分析师尹喻的分析表示,9月成交量的增加,部分原因由于上市量的增加,还有就是由于一部分楼盘经过近3个月的调整期后进入强销期,开发商采取适 当的促销方式吸引了买家进场。
据雅虎房产网报导上海房市动向,7月,锦绣华城将均价从13500元调整到了9000元,降幅近35%,同时大华集团也全面下调在售楼盘价格;有些楼盘则以贴契税、送家电的方式变相降价。8月,三林板块一些楼盘开始降价。
此外,静安四季、扬子江家园、中环翡翠湾等楼盘则以低于市场价15%以上的幅度开盘。9月,上海万科也开始调整部分在售楼盘的价格,“蓝山”、“春申万科城”、“朗润园”三个在售楼盘同时推出优惠房源,降价幅度在5%~15%之间。
从市场反应看,率先降价的万里雅筑短短一个半月成交超过百套,大华、万科优惠房源已销售一半左右,销售情况良好,中环翡翠湾销售也较火爆,静安四季更是创造了新的销售纪录。降价、低价推出楼盘迎合了购房者的下跌预期,因此,成交量逆市飘红。但是从前的楼盘一上市就售空,中间商转手赚数万的时代已经过去了。
今年上半年,在中国国务院推出调控房地产的政策压制下,中国各地房地产交易量都出现下滑现象,其中尤以上海下跌的幅度最大。中金房地产行业研究员白宏炜即指出,长江三角洲地区房地产过热,预测今年房价将保持小幅增长,明年将向下调整,其中长江三角洲将会有惊人的下降幅度。目前长江三角洲房屋成交量萎缩明显,即是房价下跌的前兆。
在市场价格看跌的情况下,买房户乐得持币观望,看房产商在高价暴利的位置上还能挺多久。
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