林健鋒（左）在記者會上感觸落淚，擔心未來數月捱不過去，對此感到心酸和可惜。（視頻截圖）
【看中國2024年8月10日訊】（看中國記者李懷橘綜合報導）香港行政會議成員、經民聯副主席林健鋒聯同多名地產代理業界代表與金管局官員會面，希望金管局可以與銀行商討，放鬆對房地產市場的信貸。會面後，林健鋒在記者會上感觸落淚，指香港過去經歷多年艱苦環境，現時見到一片光明，如果未來數月捱不過去，對此感到心酸和可惜。
香港經濟差，金管局早前公佈，全港負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第4季末的25,163宗，增加至2024年第1季末的32,073宗，涉及金額達1,653億港元。
9日，經民聯聯同多名地產代理業界代表與金管局副總裁阮國恒會面，反映業界面臨的實際困難。會後經民聯在記者會上表示，業界面對樓宇按揭等問題須盡快解決，令市場重拾信心和活力，金管局方面表態將積極跟進。
有出席會面的業界代表反映，有工商鋪業主如常供樓，但被銀行追收按揭貸款或加息，面對很大困難，促請本港銀行考慮如果客戶有正常收入證明，沒有任何異常，則避免追收。
經民聯副主席林健鋒說，現時息口高企，有銀行擔心無錢賺，不願意做按揭生意。有市民置業後向銀行申請按揭貸款，但部分銀行審批過程較長，部分在最後簽訂合約階段時未完成處理，導致需要「撻訂」，有市民希望購入小型單位收租養老，小型單位亦是很多年輕人置業目標，但銀行收緊納米樓按揭，令人失去預算；亦有銀行收緊工商鋪按揭，不處理樓齡高的按揭申請，希望金管局可以與銀行商討。
林健鋒在記者會上一度留下男兒淚，指香港過去經歷多年艱苦環境，現時見到一片光明，如果未來數月捱不過去，對此感到心酸和可惜。
記者會後被追問感觸原因，林表示香港得到中央大力支持，「句句都話支持香港金融中心、（推動）國際化」。不過，他坦言不單止地產代理業界，其實香港出口都下跌，很多人都繼續捱。
他續稱，目前面對地緣政治問題以及全球需求減少，如果借貸問題不解決，「整條鏈」都會出現問題，部份工商界、出口業界由2019年「捱」到今日見到曙光，如沒有銀行借貸、政策支持，在關鍵時刻就不能邁過最後難關。對此想像的情景感到很傷感，故留下眼淚。
同日，中原地產創辦人施永青在專欄文章中亦要求金管局施壓銀行業放寬信貸。他表示，為了香港金融系統的穩定，金管局不能只曉得收，不曉得放。有時要推動銀行去冒多一點的風險，以免金融市場的信貸收縮得太快，影響實體經濟的正常運作。
他以近期香港情況為例，指「由於美息突然被聯儲局抽升，導致香港的房地產價格亦驟然回落，銀行為了避險，亦收緊了對房地產市場的信貸。」表面上看來，此舉可助銀行業減少風險。但實際情況是「銀行一下子收得太緊，以致有很多之前買了樓花的買家，現在都無法獲得足夠的按揭貸款去完成交易。他們的首期可能因此被沒收，還要面對發展商的追究。」
他認為，「銀行因抵押品的價值下跌而不願借出那麼多的款項還可以理解，但沒有必要完全拒絕做按揭。」
施永青又指，「其實，近年因辣招的緣故，大部分買家都是用家，他們都預算好要長期供樓，而香港的經濟還算不錯，市民的供樓能力整體上沒有受到破壞，銀行根本不用擔心會出現結構性的斷供情況。銀行實沒有必要把按揭收得太緊。」
他抱怨銀行近期在按揭問題上不肯通融，把很多本來有意入市的用家都嚇到裹足不前，導致樓市出現負面的連鎖反應——銀行愈是不敢做按揭，樓價就愈欠缺承接力；樓價愈向下調整，銀行就愈不敢做按揭。這樣發展下去，香港勢必步向通縮。
他認為，最終可能導致銀行陷入更大風險。因為屆時銀行的風險主要不是來自新按揭，而是來自大量之前已做的按揭。若然銀行手上早年按揭的抵押品都出現大幅的資產貶值，銀行遇到的危機遠比現在支持一下房地產市場大。因此，銀行界應主動配合金管局去維持合理的市場秩序。
早前有分析指，香港銀行之所以收緊按揭，是因為不看好未來樓市走向，比如今年市值1000萬的物業，明年可能就跌到900萬或800萬，加上去年12月金管局要求銀行對負資產寬鬆處理，若果客戶仍按時還款並且本身經營業務並未出現問題，不應調整貸款額度。若果客戶經營業務出現困難，建議銀行應該在調整貸款額度前，與客戶做好溝通並給予足夠時間去安排。因此銀行不敢隨便去放貸，進而導致地產界捱不住。
来源:看中國
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