專家：香港樓市繼續跌 「撤辣招」於事無補(視頻)

【看中國2024年2月26日訊】（看中國記者梁路思、李淨瑤採訪報導）香港樓市依然疲弱，中國年過後，香港鰂魚涌太古城一伙三房戶以970萬港元成交。據稱原業主於3年前以1,200萬元買入單位，今次沽出損失約230萬港元。外界揣測，港府將撤辣招。《看中國》就此訪問經濟專家羅家聰博士。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

香港買家對樓市依然悲觀，有地產代理報告指，全港似樓市值在過去兩年蒸發了2.66萬億元，平均每名業主損失近210萬元。 看中國網站 禁止建立鏡像網站 。

香港的樓市還會繼續跌嗎？財政司司長陳茂波會不會宣布「撤辣招」？

羅家聰表示，需要資金的都被迫要降價賣。撤辣的問題吵了很久，但至今仍沒有跡象顯示政府會撤辣。「其實撤或不撤，分別都不會很大，因為跌勢如此惡劣。另外，其週期跟著大陸向下，如今大陸的房市沒有好轉，香港也不能獨善其身。有些地產商在唱好市，是不是真的好，他心知肚明。」

恆生指數不久前有些反彈，是否只是曇花一現？對此，羅家聰表示，反彈是有的，但要有一個持續的升勢，升到兩萬點很難。位置在萬五點，反彈幾千很容易，要回升到2萬點需要很長時間。

港澳辦主任夏寶龍到訪香港，民眾對他這個時間點訪港覺得敏感，因為現在是基本法23條立法諮詢，以及不久即將做財政預算案發表。如何看夏寶龍訪港的目的？

羅家聰表示，夏寶龍訪港是高姿態告訴大家，誰是「老闆」。但是他來或不來，分別不是很大。共產黨那麼多線人在香港，又那麼多閉路電視，香港的事他們不可能不知道。「政府如今強制性推出23條立法，他來不來都沒有分別。23條立法是共產黨設計，強硬實施的，香港人沒有什麼話語空間。至於預算案，很可能都是它（共產黨）寫的，不是港人寫的。內政上的小事，港府可以決定，但重要的財務開支，港府能自主的空間並不會很多。」

另外，羅還指，香港的開支很多是被動的，例如公務員的薪資，不是想動就可以動的。香港的收入就更被動了，要看經濟狀況。收支被動，財政預算也不會有很大空間。

摩根士丹利前亞洲區主席羅奇日前發表有關「香港已玩完」（Hong Kong is over）的文章，震驚香港政商界，引來葉劉淑儀在社交網站X隔空交鋒，說他「不認識香港」。

前運輸及房屋局局長張炳良於21日撰文表示，羅奇「香港玩完論」及早前一些內地網民炒作香港國際金融中心已成「遺址」來自完全不同背景，折射無論是內地或國際觀感上，對香港現况質疑正在升溫，香港應深思，莫輕易訴諸「反共反華勢力忘我之心不死」論。

羅家聰表示，羅奇是香港的「大好友」，一個大好友突然說這種話，是個很鮮明的對比，當然讓人震驚。「其實『香港玩完』論，大家一早在香港都看到了。不需要羅奇講，大家都知道。」

香港廉政公署21日舉行「香港國際廉政學院」成立典禮，學院將與聯合國毒品和犯罪問題辦公室舉辦首個正式課程，向來自17個國家、35名反貪專才提供培訓。李家超表示，廉政學院的工作將提升香港作為廉政建設中心的地位，宣揚本港的廉潔環境和穩定社會，及誠信和法治的核心價值。

對此，羅家聰表示，香港可以做這件事，但香港問題的矛頭是指向香港政府或北京政府。其實問題是政府本身，不是人員廉潔與否。「全世界都知道，香港人做事很守規矩。香港貪污問題，近年來真的很少，沒人會質疑貪污，而是質疑政府。現在要改變人們對政府的看法才重要。」

現在有不少大陸人到香港居住，小紅書的一位博主說，香港人生活有「9大怪」，包括「時間觀念強」、「高效率」、「省時省力」、「健康意識」、「環保意識」、「禮貌和尊重」、「攜帶現金」、「攜帶長袖外套」、「攜帶水壺」。

網友評論：「這些不是潛規則，是儒家傳統仁義禮智信中守時守信、守禮，是做人基本要求」、「自覺！排隊上巴士、上電梯左邊留空、禮讓長者、兒童及有需要人士」。

羅家聰表示，他不認為這些有什麼好奇怪的，你沒見過外面的先進國家，他們個個都是這樣。自己帶水壺出去喝水有什麼問題？塑料瓶裝的水不環保。見過世面的人，這9樣東西一點都不怪。

来源:看中國

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