學者預警:香港樓市或累積下挫60%至75%(圖)
香港樓市大跌,地產經紀出奇招搶客。(圖片來源:看中國合成)
【看中國2023年10月17日訊】(看中國記者李懷橘綜合報導)香港樓市只跌不升,趁特首李家超於年底公佈新一份《施政報告》前夕,坊間有聲音要求港府撤銷樓市「辣招」。不過有學者認為「撤辣」之後樓價恐進一步下跌,並指本港樓市泡沫爆破實屬意料之內,預計樓價或從高位累積下挫60%至75%。
樓市一跌再跌,沙田第一城已經跌破4字頭。最新一宗成交顯示,沙田第一城2座一個兩房低層單位,實用面積327方呎,原開價510萬元(港元,下同),近日終以388萬成交,平均實用呎價11,865元。原業主於2018年10月以535萬購入物業,持貨5年,帳面虧蝕達147萬元。
眼見樓價「跌跌不休」,地產界多次發聲呼籲香港政府取消樓市「辣招」。中原地產創辦人施永青在《股壇C見》中重申,很多香港人的資產是都和房地產相關聯,樓價再急跌對於整體經濟會帶來後果嚴重,政府須正視問題。他以政府日前推出的「夜繽紛」活動打趣道,現在還說搞「夜繽紛」,等到樓價跌三四成,市民什麼興趣都沒有了。
對此,新加坡學者、香港中大及浸大經濟系兼職講師葉秀亮則持不同觀點。16日葉在《明報》刊文稱早在2009年美國推出量化寬鬆之時,他已警告香港樓市可能在其後的10年持續上升,如果政府不採取精準有效的干預措施,樓市將進入泡沫的「孕育期」、「發展期」和「最後期」;一旦到了泡沫最後期,泡沫爆破及後續金融風暴將是無可避免。
在2014至2017年,他再次警告指,香港樓市泡沫爆破將是無可避免的現實,而且是愈遲爆,爆破殺傷力就愈大。
目前香港樓市已經進入了終須一爆的泡沫最後期。泡沫爆破後,香港樓價可能需從高位累積下挫60%至75%,才有望止跌回穩,他表示。
他補充指,香港樓價自2009年3月開始上升,直至本輪高峰期,共上升約250%;如果樓價重回2009年3月水平,表示樓價需大跌71.5%。他特別指出,在此期間香港市民的工資增長遠不及樓價增長幅度,因此在泡沫爆破後的金融風暴和經濟蕭條中,樓價將會跌至超出長遠的合理水平,即要跌到「賤物鬥窮人」的水平(編註:指惡性循環,市民越窮,樓價越低),然後才可逐步在漫長的經濟衰退期中等待復甦的機會。
至於「撤辣」,他認為如果香港政府貿然按地產界建議全面「撤辣」,結果很可能是「撤辣」後樓價繼續跌。更重要是,一旦「辣招」全撤,政府用完所有可動用的政策工具,後續樓價下跌將無險可守。屆時的累積跌幅和所造成的傷害,將更深更痛。
来源:看中國
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