中國官方再強推「16條」 救樓市就是救財政(圖)
分析指出,官方救樓市就是在救財政。(圖片來源:Adobe Stock)
【看中國2022年11月15日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)11月14日,中國房地產股和債市飆升,因官方又發布了新的救市措施。在房地產市場低迷的情況下,分析指出,官方救樓市就是在救財政。
佔中國經濟總量四分之一的房地產行業一直深陷債務危機,打擊市場信心並拖累經濟增長。此前在9月底,中國央行和銀保監會要求六大國有銀行--中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國郵政儲蓄銀行、交通銀行,加大對房地產融資的支持力度。每家銀行年內至少提供1000億元(人民幣,下同)融資支持,形式包括抵押貸、按揭貸、開發貸或購買債券等。然而,這些救市措施似乎還不夠。
11月14日,香港恆生中國內地房地產指數上漲逾13.5%,收於兩個月高位,許多中國房地產開發商的股價錄得兩位數漲幅。碧桂園大漲45.5%,創逾三個月高位。龍光集團、雅居樂、富力地產漲幅均超過30%。
市場異動,是在「歡呼」中國官方推出「最全面」的救市措施,旨在增加房地產行業的流動性。
中國央行、中國銀保監會公布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》11月13日在網路流傳,通知涉及保持房地產融資平穩有序、積極做好「保交樓」金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面,共16條具體措施。
包括鼓勵金融機構和開發商自主協商,對於開發貸款、信託貸款等融資,未來半年內到期的,可允許展期一年;同時,支持各地調降個人房貸首付比率和貸款利率。這些政策力道比以往都大,甚至有分析認為是「史詩級房產救市」。
並且,對於新發放的配套融資形成不良貸款的,相關金融機構和人員已盡職的,可予免責。分析指出,過去銀行之所以不敢給民營房企發放貸款,就是擔心出現壞賬,銀行是要擔責的,大家為了自己的職業生涯都不敢動。現在不追責,鼓勵銀行盡量多放貸。
綜合中國大陸媒體報導,11月14日,多家商業銀行舉行內部會議,討論進一步加大房地產信貸投放力度。一是針對銀行內部「白名單」房企,根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持;二是完善盡職免責制度,鼓勵銀行信貸部門員工深入瞭解房地產企業的資金需求,在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務;三是加大房地產企業併購的貸款或發債融資支持,促使房地產企業通過兼併整合,有效解決部分企業資金鏈問題。
據路透社11月14日報導,花旗表示,該一攬子計畫標誌著監管機構對開發商的政策立場發生了重大轉變,從「施加限制」到「提供支持」,從「拯救項目,但不拯救開發商」到「拯救開發商和項目」。
花旗說,該通知「針對陷入困境的房地產市場推出了迄今為止最全面的一套支持措施」。
傑富瑞估計,該一攬子計畫連同近期的其他政策,將為房地產行業注入約1.3萬億元的信貸,主要涵蓋到2023年底到期的開發商債券和信託產品。
海外智庫「天鈞政經」研究員宋維駿表示,官方救樓市就是在救政府的財政,房價中超過70%是政府的各類稅費,除了土地出讓金,百姓買房的資金有相當一部分是交給政府的稅費,是政府收入主要的一項。另外,房地產的上游和下遊行業超過40個,一榮俱榮,如果房地產有起色,其它行業也被帶動,也涉及到政府的財政收入。
高騰環球資產管理有限公司投資組合經理James Wong表示:「歸根結底,房屋銷售的反彈仍是行業最終復甦的必要條件」。
来源:看中國
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