2021年9月24日，中國湖北省武漢市，一名男子戴著口罩路過恒大長青花園社區。(圖片來源: Getty Images)
【看中國2022年8月19日訊】目前中國房地產危機蔓延，致使銀行無法面對儲戶和各地爆發之抗議活動。美國房地產富豪史帝分（Graham Stephan）認為，中國經濟正在經歷一場近乎徹底的崩潰，其震波將可能嚴重衝擊全球。
史帝分表示，由於中國房地產市場太過瘋狂，在北京的房價中位數，甚至可以達到年收入中位數25倍之多。而紐約的房價中位數，亦不過是年收入中位數的10倍。
史帝分指出，因為中國人痴迷於房地產，中國有70%的財富與房地產相關，這是美國的2倍。同時中國公民更喜歡投資房地產，主要因為中國的股市是出了名的不透明及不可靠。
史帝分稱，中國對於房地產永不滿足之需求，導致發生了龐氏騙局，因開發商大賣預售屋，而用預售資金來啟動更多項目，之後再從新項目中來收集更多預售。然而，政府對過度槓桿化的房產之策略，竟是借出更多的錢，以假裝一切都非常好。
問題出現在2021年中旬，中國最大的開發商之一的恆大集團，因開始拖欠債務後爆發，有許多開發商的處境也出現相似的情形。而銀行卻不分青紅皂白地對面臨連鎖違約的房地產開發商來提供貸款，致使儲戶損失存款。之後，不斷地有關於抵押貸款抵制之報導，投資者們已經拒絕為他們承諾但從來沒有收到的東西支付貸款。房地產危機迅速蔓延至銀行，銀行把儲戶的錢借給了現在拖欠付款之開發商。
史帝分稱，調查顯示銀行存在著腐敗行為，其中有一些已遭犯罪集團接管，而將存款轉移至國外，已經有超過40萬儲戶成為這類活動之受害者，公眾對於銀行系統的信任度已驟降了。
史帝分指出，若中國經濟崩潰，美國和世界各國都將無法倖免。由於中國企業大量投資美國股票，可能於危機期間出售這些股票，其結果可能會使投資者的情緒轉向恐懼，而引發拋售的情形。如今短線投資者，應該密切關注來自於中國的消息。
中國房市危機擴大 壞帳銀行已自身難保
據英國金融時報報導，為了能夠遏制20年前亞洲金融危機之衝擊，中國政府設立4家壞帳銀行，來吸收該國最毒之債務（toxic debt），可是隨著中國房地產部門日益嚴重之困境，將可能引發廣泛的經濟動盪，而這些壞帳銀行卻很難可以提供幫助。
其原因在於，中國華融、中國信達、中國長城及中國東方等4大資產管理公司之資產負債表，已經變得過於臃腫，以致限制其發揮作用。北京研究公司泉匯研究（Plenum）的合夥人陳龍表示，這些資產管理公司為「金融怪獸」，我不會指望他們於解決房地產危機上發揮重要作用。
中國4大壞帳銀行於1990年代成立，其資產擴張的速度遠超過於他們的職責範圍，由於吸收海內外投資人的債務，而使其成為大型金融集團。其中最大的壞帳銀行中國華融，其於延後揭露160億美元虧損數月之後，在2021年獲得了紓困。
在中國長城延遲於6月公布2021年財報後，外界已預期該公司將會進行債務重組，這也是中國壞帳銀行疲弱之另一訊號，雖然壞帳銀行的服務對於世界第2大經濟體的中國變得越來越重要。
據中銀國際預估稱，中國壞帳銀行之資產規模合計大約5兆元人民幣，已於2021年處理房地產市場的4000億元人民幣壞帳，大約佔總數的五分之一。
責任編輯:王君
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