中國央行大放水失效?樓市預期穩不住(圖)

2022-02-06 09:58 作者: 文龍
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中國央行大放水失效?
中國央行大放水失效?(圖片來源:Adobe stock)

【看中國2022年2月6日訊】(看中國記者文龍綜合報導)北京當局提出穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標,雖然中國央行貨幣政策更加寬鬆,但29個重點城市住宅成交量同比降五成。另外,房地產開發商也面臨4次償還債務高峰。

20多年來,中國樓市沒有一個完整的發展週期,即興起、繁榮和衰退的過程。每次房地產一出現問題,官方就會出手干預,挽救岌岌可危的樓市。

中國央行最新的動作是在去年12月15日,下調了金融機構存款準備金率(降准)0.5個百分點,釋放資金1.2萬億元人民幣,當天又開展了5000億元中期借貸便利(MLF)操作,這表明中國經濟依靠寬鬆貨幣環境來維持發展。

隨著中央層面不斷重申「房住不炒」,當局又提出堅持穩地價、穩房價、穩預期的「三穩」目標。中國央行、銀保監會為挽救房地產市場,近期多要求銀行放寬房貸,加速房貸審批。但是,此舉無助於刺激民眾買房的慾望。

過去15年來,中國每年新建1000萬套住房。然而,由於人口出生率不斷降低和農村人口不再流向城市,中國城市的人口將開始下降,因此可以預見的是,房地產市場將持續低迷。

隨著未售出的住房數量快速增加,銀行要求房地產開發商償還貸款,房地產開發商開始停止向地方政府購買土地,導致地方政府的收入急劇下降;建築業低迷也將影響水泥、鋼筋、玻璃等所有相關建築材料的銷售。

2月5日,中原地產研究中心發布的數據顯示,2022年1月份,中國各個地方政府出臺的房地產相關調控政策超過66次,其中多以公積金政策寬鬆、人才租購房補貼等支持性政策為主。這是多月來中國房地產相關政策出臺最為密集的時段,次數同比增加57%。

然而,克而瑞地產研究中心最新的報告顯示,中國29個重點城市整體成交1429萬平方米,同比降幅高達46%。北京市、上海市、廣州市及深圳市這四個一線城市總成交量為285萬平方米,同環、同比齊跌。至於二線和三線城市,總成交1143萬平方米,環比降了41%,同比降了47%,成交量直接腰斬。

中國指數研究院的數據顯示,1月份,100城新房均價是1.6萬元人民幣每平米,價格環比出現「三連跌」。貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺等13個城市,無論是新房還是二手房,連續三個月下跌。

據自由亞洲電臺2月5日報導,經濟評論人陳先生表示,過去一年,中國各個行業衰退,失業人員增加,民眾的購買力急速下降,住宅成交下跌是必然現象。「餐飲、旅遊、製造行業等一些生產行業,現在都陷入了極度蕭條之中。銀行現在的日子也不好過,很多銀行在縮減網點,處於保守經營狀態。還有,大型房地產企業都陷入債務危機,那些中小型房地產企業面臨的困難更大。民眾購房熱情已經遠遠低於預期。」

克而瑞地產研究中心發布的報告還顯示,深圳、蘇州、寧波和無錫的第三輪集中土地拍賣中,1月份土地流拍流拍率升至21%。

這背後是房企依然面臨著較大的還債壓力。據不完全統計,100家典型房地產開發商2022年的境外債權融資到期主要集中在上半年,3月、4月、6月、7月均為境外債權融資的償債高峰。

責任編輯:辛荷 来源:看中國

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