中國多地干預樓市降價 官員表示別想撿便宜(圖)
房地產銷售旺季不再,多地政府發文干預樓市降價。(圖片來源:Getty Image)
【看中國2021年10月8日訊】(看中國記者李正鑫綜合報導)中國樓市「金九銀十」褪色,房地產銷售旺季不再,多地政府發文干預樓市降價,官員直言撿便宜沒那麼簡單。
「金九銀十」指的是在9月和10月,一向是房地產行業的傳統銷售旺季。但在持續調控政策影響之下,今年的銷售旺季卻讓房地產開發商感到不少涼意。北京當局整頓炒作「學區房」、嚴查資金違規流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連發布。在此背景下,樓市「金九銀十」褪色,也在意料之中。並且樓盤爛尾的情況在中國各地均有出現,尤其是債務多的房地產開發商名下項目,風險不斷爆發。
以北京為例,房產中介對媒體表示,現在買家的議價空間遠大於賣家。在實際買賣雙方討價還價時,往往都是賣家降價者居多,少的降二三十萬元,多的降五六十萬元甚至百萬元。即使議價空間加大,但買家還是觀望的居多,導致成交量非常低。
據官媒《上海證券報》10月6日報導,不僅是十一假期,在近兩個多月跟蹤調研中發現,學區房市場正迎來質的改變,並且影響深遠。有業內人士預計,「學區房」概念甚至有可能成為歷史。
學區房是中國特有的一種房產,學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的,廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子,因為只有重點學校才能形成重點的區域,並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市,只要是教育資源集中的地方,都會形成學區房市場。
在4月30日,習近平主持中共中央政治局會議。對於房地產市場,會議強調,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,增加保障性租賃住房和共有產權住房供給,防止以學區房等名義炒作房價。
值得注意的是,「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。
中國樓市持續降溫,數據顯示,9月份中國百強房企銷售金額同比減少近三成,單月漲幅連降三月。與此同時,全國新房和二手房價格漲幅也持續回落。
另外,不完全統計,已有株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山、張家口市等地先後發布類似的「限跌令」。
例如,張家口市的政策列明,對於已經取得預售許可的老樓盤,不得低於成本價銷售;對於新取得預售許可證的新樓盤,不得低於備案價的85%銷售,也就是房價降幅最多不能超過15%。
張家口市住建局相關負責人表示,用下降的價格買到房子,購房者想撿便宜沒那麼簡單。
中原地產首席分析師張大偉對官媒《中國證券報》表示,近幾年來,很多「高週轉」的大型房企到三四線城市,在現在信貸收緊的情況下,現金流比較緊張,對這些大型房企來說,現金流比利潤更重要,因此通過降價迅速回籠資金。
張大偉指出,大量三四線城市沒有太多產業、需求支撐,但是土地供應又太大。從產業發展和人口流動來看,土地在一二線和三四線城市之間存在錯配。人口大量流向一二線城市,但是一二線城市土地指標又不夠,而三四線城市人口在外流,但土地指標又很多。
據《路透社》報導,目前北京當局最擔憂的是,恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉;恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋,導致債務高企的房地產開發商崩潰,使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞(Alicia Garcia Herrero)說,「中國最顯而易見的‘灰犀牛’,也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」
責任編輯:辛荷 来源:看中國
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