房地產銷售旺季不再，多地政府發文干預樓市降價。（圖片來源：Getty Image）
【看中國2021年10月8日訊】（看中國記者李正鑫綜合報導）中國樓市「金九銀十」褪色，房地產銷售旺季不再，多地政府發文干預樓市降價，官員直言撿便宜沒那麼簡單。
「金九銀十」指的是在9月和10月，一向是房地產行業的傳統銷售旺季。但在持續調控政策影響之下，今年的銷售旺季卻讓房地產開發商感到不少涼意。北京當局整頓炒作「學區房」、嚴查資金違規流入樓市、打擊假離婚買房、二手房信貸全面收緊等政策接連發布。在此背景下，樓市「金九銀十」褪色，也在意料之中。並且樓盤爛尾的情況在中國各地均有出現，尤其是債務多的房地產開發商名下項目，風險不斷爆發。
以北京為例，房產中介對媒體表示，現在買家的議價空間遠大於賣家。在實際買賣雙方討價還價時，往往都是賣家降價者居多，少的降二三十萬元，多的降五六十萬元甚至百萬元。即使議價空間加大，但買家還是觀望的居多，導致成交量非常低。
據官媒《上海證券報》10月6日報導，不僅是十一假期，在近兩個多月跟蹤調研中發現，學區房市場正迎來質的改變，並且影響深遠。有業內人士預計，「學區房」概念甚至有可能成為歷史。
學區房是中國特有的一種房產，學區房是指由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，廣義的是指大學、重點高中、初中、還有小學周邊的房子。房地產行業內部認為學區房就特指重點學校周邊的房子，因為只有重點學校才能形成重點的區域，並且周邊的房價會明顯高於其它樓盤項目。中國各城市，只要是教育資源集中的地方，都會形成學區房市場。
在4月30日，習近平主持中共中央政治局會議。對於房地產市場，會議強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產權住房供給，防止以學區房等名義炒作房價。
值得注意的是，「防止以學區房名義炒作房價」首次在中共政治局會議中被提出。
中國樓市持續降溫，數據顯示，9月份中國百強房企銷售金額同比減少近三成，單月漲幅連降三月。與此同時，全國新房和二手房價格漲幅也持續回落。
另外，不完全統計，已有株洲、江陰、菏澤、岳陽、昆明、瀋陽、唐山、張家口市等地先後發布類似的「限跌令」。
例如，張家口市的政策列明，對於已經取得預售許可的老樓盤，不得低於成本價銷售；對於新取得預售許可證的新樓盤，不得低於備案價的85%銷售，也就是房價降幅最多不能超過15%。
張家口市住建局相關負責人表示，用下降的價格買到房子，購房者想撿便宜沒那麼簡單。
中原地產首席分析師張大偉對官媒《中國證券報》表示，近幾年來，很多「高週轉」的大型房企到三四線城市，在現在信貸收緊的情況下，現金流比較緊張，對這些大型房企來說，現金流比利潤更重要，因此通過降價迅速回籠資金。
張大偉指出，大量三四線城市沒有太多產業、需求支撐，但是土地供應又太大。從產業發展和人口流動來看，土地在一二線和三四線城市之間存在錯配。人口大量流向一二線城市，但是一二線城市土地指標又不夠，而三四線城市人口在外流，但土地指標又很多。
據《路透社》報導，目前北京當局最擔憂的是，恐發生一波房地產開發商崩潰倒閉；恆大集團甩賣資產可能會導致行業傾軋，導致債務高企的房地產開發商崩潰，使這個佔中國經濟四分之一的領域陷入癱瘓。法國外貿銀行分析師艾西亞（Alicia Garcia Herrero）說，「中國最顯而易見的‘灰犀牛’，也就是房地產行業正面臨越來越大壓力。」
