房產（示意圖/Adobe stock）
【看中國2020年10月28日訊】加拿大多倫多25歲的華人小哥，從多倫多大學畢業後進入RBC銀行工作，年薪7萬，工作3年買了20套房產，怎麼做到的？
據Toronto Life報導，華人小哥Austin Yeh出生於1995年，在多倫多士嘉堡區長大，父母都是在印度長大的華人，1970年移民加拿大，家庭條件並不富裕。小哥的爸爸6年級就輟學了，在餐館後廚找了一份工作，以補貼他的父母和四個兄弟姐妹，他初到加拿大時曾在咖啡店打工和送Pizza外賣。
小哥的媽媽比小哥的爸爸晚幾年來加拿大，在工廠裡打工。1980年，倆人經熟人介紹組成了家庭，生下了小哥和他的妹妹Angel，並在幾年後以9萬加元的價格，在士嘉堡買了一棟四房一衛的房子。
小哥回憶，小時候最開心的事就是一家人休假時結伴出遊，但是財務狀況對他的家庭來說一直是個問題，所以他們總是要提前考慮路途中哪個加油站價格最便宜，搜索各種優惠券。當時，小哥夢想著長大後成為一名醫生或牙醫，可觀的收入讓他可以擁有任何自己想要的東西而不必考慮價格。
因為父母的叮囑，小哥深知教育是成功的關鍵，他非常努力學習，在多倫多大學（UTSC）讀書期間，四年獲得2.5萬加元的獎學金，還曾到普華永道，德勤等頂尖公司實習。學習之餘，小哥每年暑假都和他媽媽一起去DVD包裝工廠做全職工人，賺取最低時薪。
2017年，小哥從多大畢業後，第一份工作就是在RBC銀行做Commercial Banker（商業銀行家），年薪7萬加元，比他以往時候賺的都多。但是小哥並未滿足。最終，他轉入金融課程，因為他知道這將給他帶來可觀的收入。
2018年，他在朋友的推薦下閱讀了一本書《富爸爸，窮爸爸》，徹底改變了他的命運。他從書中得知，創造被動收入才可以讓你無需全職工作就可以賺錢。小哥將目光投向一些小鎮。2018年秋天，他在溫莎（Windsor）以13萬加元的價格購買了第一套3房1衛的獨立屋。交房後，小哥通過投入2.5萬加元進行裝修，使房子的估值在短時間升值了5萬。
當然，一切並不是那麼順風順水，毫無經驗的小哥在裝修的過程中被裝修團隊拖延時間加價，起初說好的一個月變成三個月，1.25萬裝修費最終變成2.5萬，他不得不向父母及女友借款1.3萬才完成了裝修。
擁有第一套房產後，存款歸零還欠債1.3萬的小哥如何繼續購買19套房產？
他的關鍵選擇是，不急於賣房，而是將房產重新貸款（refinance）。通過銀行貸款的錢小哥又買了一套房產。後來，他一直不斷重複同樣的事情：買房，裝修，重新貸款，出租。有時，他還會與別人合作購買。
通過這個方法，小哥在2年多的時間裏購買了溫莎18處房產和多倫多2處房產，價格從13萬-65萬加元不等，以月租1400-4000加元出租，並用房租支付貸款。目前這些房產的貸款總額約500萬加元，小哥每月用房租還款後還能餘下4000加元的收入。
直到今年的中共病毒大流行，情況開始有了變化。幸運的是小哥的租客們都還按時支付房租，無一欠租。不過，小哥從中學到了重要的一課，資產不斷擴張的同時，面臨的風險也更多，所以未來他將更加謹慎地評估自己所能承受的範圍。
雖然小哥現在每個月有固定的全職工作收入以及4000加元以上的被動收入，但是他仍然十分節儉，還與父母同住在士嘉堡的家中，用投資賺到的錢幫他賺更多的錢，早日實現財富自由，幫助57歲和64歲的母親和父親在未來2年內退休。
責任編輯:傅美萱
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