【看中國2017年4月6日訊】3月底，中國內地關於房地產的最大消息是：在2017年年底之前，全國所有市縣的「不動產統一登記」的房源信息，將全部接入國家級平臺。
也就是說，最遲從2017年12月開始，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，都可以在平台上查到。
到那時，誰是貪官污吏，誰在大規模炒房，誰涉嫌在房產上偷漏稅，紀委、反貪局、央行、銀監會和稅務部門將一目瞭然、一清二楚。
據國內財經媒體「第一財經」報導，國土部部長姜大明表示，今年要鞏固不動產統一登記工作成果，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺「四統一」。
實施「不動產統一登記」後會利於中國樓市的健康發展嗎？（網路圖片）
報導還說：截至目前，全國1700多個縣（市、區）順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。
如果你把這條重要信息，跟當前國家日漸嚴厲的調控措施放在一起考察，就會得出一個驚人的結論：
當前的樓市調控的首要目的，固然是防風險、防資產泡沫，平息大城市中低收入階層對高房價的怨氣、贏得民心，還有一個重要因素不容忽視：不給那些囤積了大量房子的貪官污吏、炒房者們高位出貨的最後機會，把他們關門打狗！
也許有人會說：貪官污吏們的房子，也許早就處理完了，統一登記已經說了好幾年了！
筆者相信，肯定有一些貪官在過去幾年出售了房子，套現了資金，並轉移到了國外。但沒有完成轉移的，或者僅僅變更了產權人姓名的還「大有房在」，2017年將真正實現的全面聯網，對他們來說仍然是一場「災難」。如果僅僅把房子轉移到親戚名下，還是隨時可以被查處的；如果轉移到非親戚名下，則意味著房屋產權可能會被「黑吃黑」。
如果想2017年再把房子賣了，把資金轉移出中國，就困難了很多。現在外匯管制已經很嚴格，很多地下錢莊被查處。至於通過比特幣、港股通等方式「資金外逃」，也正在引起央行的關注。
即便是錢轉移到了海外，畢竟還要存在銀行，或者以房產、股票、基金等方式存在。而中國正在對其他國家企業、居民在中國的金融賬戶信息進行調查，清理數據，並最遲在2018年9月開始跟全球主要國家實現信息互換（其它國家也在進行類似工作），到那時你轉移到海外的資產，也能被中國的司法、稅務部門清清楚楚地查到。
也就是說，2018年以後，主要國家、政府聯手對居民個人、企業擁有財富進行監控的「天網」，將完全織就。除非你把自己的錢都換成金條或者美元現鈔，埋在阿富汗或者北非的沙漠裡。
今年年底之後，炒房者也將遭遇麻煩。他們在全國各地的房產、貸款記錄等，統統可以被央行、銀監會看到，未來國家可以精準地打擊炒房者。有過多次貸款購房記錄，以及在全國擁有多套房的人，可能無法繼續獲得貸款資格。
當然，聯網還為開徵房地產稅做好了準備。但房地產稅現在面臨的難題不是聯網，而是如何立法通過，這涉及到國家在土地上「重複徵收稅費」的問題。此外，人口流失的三四五線城市，未來可能無法開徵房地產稅，開徵只能加劇人口流失，讓當地的產業更加凋敝。
個人認為，未來有條件開徵房地產稅的城市不會超過20%，真正有條件持續性、上規模徵收的，也就是四、五十個城市而已。像海南，如果真的開徵房地產稅，經濟可能崩潰。
值得注意的是，今年全國不動產實現聯網之後，仍然有大量的違法建築、小產權房是「漏網之魚」。在這種情況下如果開徵房地產稅，則意味著更大的不公平：違法建築、小產權房屬於「偷稅漏稅」的房子，他們反而獲得了永久的納稅豁免權。
最後，想分析一下此舉對中國房地產市場演進的影響。
不動產全國聯網，可以把貪官、職業炒房客在一定程度上擠出市場；房地產稅的推出，又可以增加房屋空置成本，提高房子利用率。總體上來說，對短期房價有抑製作用，但不會改變中國樓市的基本邏輯。中國樓市獨特的基本邏輯主要有四條：
1、國家壟斷土地供應，而且會繼續以「人地錯配」的方式控制中心城市人口。這個邏輯，在未來10年看不到改變的可能。
2、地方政府、國有企業仍然是投資主體，佔全部固定資產投資的40%，降低到20%以下也需要至少10年。這是中國貨幣超發的根本原因，因為經濟低效，而由此產生的殭屍企業（國企）又必須救。
3、金融市場缺乏信用，存在嚴重泡沫（比如股市）。這個因素在未來10年會發生較大變化，至少註冊制會在股市實現，股市的泡沫會逐步破裂。但金融市場的信用，仍然需要很長時間才能重塑。
4、中國城鎮化見頂，還有10年。目前是57.35%，每年增長1.25個百分點，頂部在70%左右。
所以，維持對中國樓市還有「白銀10年」的基本判斷：有人口顯著增量的中心城市，及其50公里範圍內的衛星城，優質住宅仍然可以看好。
責任編輯:靖曄 校對：文龍
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