【看中國2016年09月14日訊】伴隨著樓市的火爆，中國大陸住房租賃市場也迎來了一波熱潮。中國國家統計局最新公布的數據顯示，租賃房房租價格已連續7個月上漲。儘管按照以往慣例，隨著畢業、求職旺季漸近尾聲，主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜，但鑒於房產買賣市場依舊活躍且缺乏有效調控措施，房租價格或成為今後CPI物價籃子中新的不穩定因素。
今年一月，各大城市外來務工人員紛紛返鄉，租房市場曾一度需求乏力，新增房源量也呈現下降趨勢。但隨著新一年開工，中國新年後返鄉人潮大批回流，中國主要租賃房市場逐步升溫，最終達到高位。
有大陸研究機構近日發布的《2016上半年租房市場報告》顯示，今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中，一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元，上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似，上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看，二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間，上海的租金水平是很多二三線城市的2-3倍。
而作為高校最集中的地區之一，每到畢業季，北京租房市場房價便會躥升一截，全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米，漲幅達54.2%。據瞭解，今年北京畢業生數量高達24萬，為近七年畢業生人數之最，租房的畢業生群體隨之越來越龐大，房租進一步水漲船高。
房租高企，勢必引起租房者的不滿，早在今年3月15日，中消協發布的報告就披露，在林林總總的支出中，消費者最不滿意的是租房支出，具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大，中介服務差、陷阱多等。
上海財經大學經濟學院院長田國強更是直言，城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕，尤其是對於在城市工作不久的年輕人，房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升，在一線城市，這或導致部分居民消費感受與物價數據不一致。
關於未來一段時間房租價格的走勢，中原地產首席分析師張大偉坦言，只要房地產買賣市場依舊活躍，房主就更願意出售房屋而不是出租，這將導致可租房源短缺，租金依舊居高不下。隨著7月畢業生租房需求的集中釋放，一線城市傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去，租房需求開始減少，租賃交易量逐步萎縮，供求壓力的緩解，也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外，暑期以來物價總體保持穩定，也一定程度上緩和了業主漲租衝動。
需要注意的是，不同於房地產市場限購、限貸等限制手段，租房市場尚未有行之有效的調控措施，租房者也無法提前預判或者規避高價。
責任編輯:辛荷
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