【看中國2016年09月01日訊】最近，中國樓市裡的奇葩事是越來越多：上海為買房排隊離婚，闢謠了調控但卻仍然成交暴增；越調控漲的越快，而在北京周邊那些平常鳥不拉屎的地方，房價也敢上萬；買包方便麵都要開幾十公里車的樓盤，竟然也要搶購。無論是官方的新華社還是《人民日報》，都加入了批判樓市的行列，但越喊價格越高，越喊老百姓越瘋狂。
雖然樓市沒有走過一個完整的週期，但其實想想股市就全明白了。當群體瘋狂根本hold不住的時候，往往進入了牛市末期，也就是瘋牛行情。想想去年五月份的股市行情還歷歷在目，那個時候誰要敢說風險，基本能被扣上漢奸的帽子。而發生在2007年的大牛頂更可怕，大家都在期待萬點行情，連16元發行的中石油都能給搶到48元開盤，而當時央行是連續加息，可是加息一次，股市暴漲一次，完全無視央行的存在。這就是典型的「瘋牛病」，瘋起來連自己都怕。
這種瘋狂的結果，可能是加速趕頂，本來預期樓市至少還有3-5年的筑頂階段，成交量大幅萎縮，最後進入完全的流動性枯竭，買房的人再也無法變現出來。但近期的瘋狂，顯然會加速這個過程，也許用不了3-5年，就會出現一次可怕的大危機。
筆者近日在微博上寫了一段話，被轉瘋了，說「房子承擔著一個巨大的歷史任務，就是替國家回收老百姓為自己創造的財富 。老百姓太富，國家就該窮了。因為你存錢銀行是要付利息的。」現在你貸款買房，銀行是要收利息的。其實這也不光是在中國，在任何一個國家都是如此，總要有一個老百姓買不起的東西，然後通過這種奢侈品回收老百姓手裡的財富，否則就會出現貨幣氾濫的局面。換句話說，現階段的房地產就是中國不斷下蛋的母雞，但可惜的是，現在讓他下蛋還不夠，嫌他下蛋太慢，我們還要殺雞取卵。通過刺激房價上漲的方式來帶動房地產銷售，從而去庫存。用個人住房貸款來接開發貸和地方債的盤，用一種安全的貸款，來置換不安全的負債。
最近有一篇文章說，房地產這次是為了掩護地方債置換，基本贊同這樣的觀點，因為銀行也不傻，如果讓他們暴露壞賬，他們打死也不干。所以我們看到去年地方債置換一度陷入僵局，就是因為銀行不肯將長期利率降下來，本來嘛，風險越來越大，利率越來越低，銀行的利潤都會被壞賬和低利率吃掉。所以這個事一直無解，直到最近房價漲了，樓市又火了，土地和房子等抵押品升值了，遠離了銀行的質押線，把風險充分釋放了，這時候銀行才同意降低利率，給地方債續命。但這件事的本質就是自欺欺人，相當於自己哄自己玩，不但原來的風險沒有解決，銀行還不得不面對資產泡沫的風險。可以說一旦房價掉頭，最先做空房價的必然是銀行。
觀察房地產的供需，還有一個指標，那就是租房。最近房價上漲比較快，但好消息是房租並沒有跟上來。房租沒有限購沒有搖號，也沒有5年納稅證明，是完全市場化的價格，這個價格沒有任何行政干預，是真實可信的，是市場多方作用的結果。所以房租基本反映了房地產的真實價格，房租沒有上漲，比如北京核心區基本還是每平米100元/月。這也就很好的說明瞭，房價的上漲脫離了所有的基本面支撐，完全變成了一個龐氏騙局。
可惜的是，我們手上沒有遙控器，不能快進，其實已經迫不及待的想看看最後的結果了。很好奇樓市流動性枯竭的時候，炒房的人會怎麼個死法。就像現在有人問我，還是滿倉股市，股價腰斬被套，有什麼辦法？我真的沒辦法！早知如此何必當初呢！
投資能夠做到低買高賣就已經是個大V了，而大V與二貨的差別就在於這最後一步：大V懂的見好就收，二貨是不見棺材不掉淚。希望賣到最高點，結果卻是永遠滿倉被套。
責任編輯:靖曄
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