南加州房價更發威:單季狂漲11.1%!(圖)
【看中國2016年06月09日訊】根據跨國性獨立國際不動產顧問公司萊坊(KnightFrank)的合作夥伴道格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman),最新發表2016年第1季市場報告指出,國人耳熟能詳的東、西岸兩大城市,紐約及洛杉磯美國,住宅價格持續上揚。尤其美國洛杉磯房市,最近大噴出,受惠都市更新引擎大發威的利多,資持續追捧房地產市場,帶動市中心集合住宅價格,單季就飆漲11.1%。
美國的不動產市場法制健全,而且稅制透明,投資人不需要承擔政治及法律上的風險,加上美元長期走強趨勢不變,進可賺匯差、價差,保守一點又是最穩定、安全的投資環境,因此一直是海外置產的首選。
若分析區域及產品類型,洛杉磯的市中心集合住宅的單價約在人民幣每平方米5萬元,與上季相比,單季漲幅就高達11.1%;與去年同期相比,年漲幅更是達到16.4%。
在洛杉磯美麗海灘的聖莫尼卡(Santa Monica),集合住宅的單價約在人民幣每平方米7萬元,年漲幅也有7.3%。而知名豪宅區比佛利山莊,則出現價格下滑的現象。獨棟豪宅的平均總價約約在人民幣每平方米9萬元,價格單季下跌了約9.1%,全年則是下滑約14.1%。
過去洛杉磯市中心一帶給人商業大樓林立及非理想住宅區的印象,但近幾年洛杉磯政府積極推動城市改革,不僅訂定老舊建築物重新整修及再利用的相關法案,也推動百老匯一帶的劇院區活化等計畫,南方公園區(South Park)也轉為住商混合區。
在美國其他城市方面,格拉斯艾麗曼(Douglas Elliman)的報告中指出,美國東岸的金融重鎮紐約曼哈頓的集合住宅單價季漲幅達到5.2%,而佛羅里達州的邁阿密的集合住宅則在今年第一季單季上漲約1.4%。去年中國購置海外不動產的總金額接近300億美元(約人民幣2兆元),比2014年成長1倍,預期開發商、置產客大量湧入美國的趨勢不變,房產市場投資的熱潮不退。
投資美國不動產要注意以下幾點基本稅務觀念:
1。投資美國不動產須詳細規劃節稅策略,尤其是像持有成本較高的紐約市,更是需要詳細的規劃。
2。美國的稅務除了持有稅外,處份時的聯邦資本利得稅則是以持有期間依稅率15%~39.6%計算。
3。外國投資人的貸款成數隻有約5~6成,期限最長30年,利率則約4.125%~5.5%。
4。須注意稅務方面有些許限制,如依FIRPTA規定外國人出售美國房地產時買方須先預繳出售總價款的10%為資本利得稅,以及遺贈時的年度免稅額與本國人不同。
責任編輯:何雲
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