2012年中國老百姓最揪心莫過於樓市調控
2012 中國老百姓 揪心 樓市 調控
總理3月14日還在說房價遠沒有回到合理價位,5月份房價就開始大漲。應驗了我4月26日對一幫朋友公開說的預言,當時我勸朋友們,要買房最好上半年最遲不要超過今年底。
歷時兩年的史上最嚴厲調控,雖然至今沒有鬆動政策本身,但實際結果是經濟衰退而房價和房租都大漲。它再次證明了一個基本的邏輯和道理:時勢終歸比人強,規律是任何人都繞不過去的。今年十一月份,我的新書《窮思維富思維》緊貼著兩年的調控,把這個問題做了全面的解析。
相對於中國絕大多數普通百姓的收入來說,中國內地的房價的確是太高了。中國老百姓幹著世界最長時間的活,拿著幾乎世界最低的工資,享受著世界最低水平的社會保障,卻要忍受著差不多世界最高的房價物價。誰說房價和物價不高,誰就沒有良心;但誰要是認為把房價降下來就有利於老百姓,誰就沒有頭腦!
該不該降是一回事,能不能降會不會降是另一回事。前者是價值判斷,後者是事實判斷。價值判斷服從正義標準,事實判斷服從真理標準。所謂真理,就是「真正的道理」,就是萬事萬物發展的自有邏輯和規律,你想違背它,強令它服從你的正義標準,抱歉,它不會服從你,而且一定會反過來報復你!
今天的中國房地產價格,一方面被自上而下的貨幣超發不斷拉高;被拉高的不止是房價,還有其它方面的一切物價。另一方面被地方政府招商引資和地方債自下而上地頑強抬。地方政府向銀行貸款進行征地,其中只有一小部分用於房地產建設,大部分補貼工業進行招商引資。導致「實體經濟」綁架房地產,地方債又綁架金融,金融影響整體經濟。
現在以土地做抵押的地方債已經高達十幾萬億元,但銀行所有者權益相當於淨資產只有7萬多億元。如果房價下跌,政府儲備的土地賣不出去或者賣不出好價錢,地方債怎麼還?銀行怎麼辦?失業怎麼辦?
因此,今年的房價在宏觀調控下再度逆勢升高,並不是因為限購被時間消解,也不是因為地方政府變相抵制或放鬆調控,而是中央政府自己在經濟衰退的壓力下被迫放鬆了貨幣政策。
雖然住建部最近表示,明年繼續限購,但並不等於樓市宏觀調控加碼。因為限購就像筑壩,水位很高了,一炸壩可不得了。所以只能繼續限購,哪怕樓市調控已經導致經濟真空遠比想像的厲害得多。這就叫騎虎難下。
大家肯定很關心,明年樓市會怎樣?我要說的是,總體上持續穩定上漲沒有任何懸念。但房地產投資已經告別閉起眼睛都能只賺不賠的時代,需要智慧和眼力。
大中城市商鋪,由於電商衝擊,要特別謹慎,很多商鋪功能會被電商取代,商業地產將來的主要方向是聚會、社交、餐飲、奢侈品;旅遊地產特別是旅遊住宅地產已經過剩,一些地方嚴重過剩;一些空城、鬼城很難有爬起來的可能;一些城市的遠郊地產需要警惕。總之,哪些地區過剩或即將過剩,哪些區域稀缺,堅守人聚財聚人散財散的鐵律。
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