2013年中國經濟關鍵詞:拍房子
今年財經界有本暢銷書,比我的書都好賣,書名就叫:《跑路》。今年跳樓和跑路很多是因為房地產債務,跳的跳,跑的跑,成為一道社會風景。那麼,2013年,中國很多城市將會出來一個新名詞:拍房子。
閑暇時跑了一趟杭州。杭州一位法官告訴我,今年債務案件是最多的一年,讓法院喜出望外,平常年份一般每年經法院判決後拍賣的住宅只有幾百套,最多的時候是2008年次貸危機爆發時突破1000套,這大約創造了杭州法院系統拍買住宅最高峰。而2012年上半年經過法院判決的有5600套,趨勢正在增加,預期全年可達1.4萬套至1.5萬套。
這位法官說,「哪裡需要開徵房產稅,只要央行貨幣不再大量發行,杭州空置住宅可全部逼出來,十年不用造房子,只要法院拍賣出去的房子就可以滿足杭州住宅的供給。從法院系統來看,這種異常的現象,其他城市應該和杭州一樣,不同程度的都存在。所以,牛刀老師不用去吶喊住宅空置率的問題。」
我一聽,喜出望外,中國正是一個具有社會主義特色的國家,盡然用這種方法逼出空置住宅,儘管很殘酷,倒也是一件好事。因為法院拍賣住宅,只按照市場估價的60%,等於房價下降了40%至50%;有的朝向不好的或者樓層很差的實在拍不出去的,最後會按照市場估價的20%都會拍出去。市場估價,理論上要比新盤價格低得多,因為會考慮折舊。中國660個城市,現在擁有空置住宅早已超過1.6億套可新增5億人居住,在經濟不好的時候根本不存在住房需求,預期每年需求不會超過500萬套足以供應32年,多少人要住的房子也早已造好,不存在市場供應的問題。未來中國經濟將進入11年至17年的衰退週期,需求更會產生巨大的萎縮。很多住宅也許100年也不可能賣出去。
可想而知,2013年後,中國法院將成為最好的產業,房子永遠拍不完。全國三四線城市大抵如此,有的可能更加惡劣。拍房子,將成為2013年「剛需」的口頭禪。
来源:博客
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