危險信號：2010年北京總地價能「買下美國」(圖)

發表：2011-01-28 23:27

【看中國記者甄貞綜合報導】回望2010年，在京滬這樣的地王「故地」，新地王在各大央企和巨鱷的角逐中不斷刷新記錄，製造了令人瞠目、近乎泡沫的價格標尺。如果把北京的土地全部賣掉，可以製造出超過美國一年的GDP的財富，各界普遍認為，北京的「泡沫」經濟將面臨「不幸」。

《中國經濟週刊》：「買下美國」綽綽有餘

據《中國經濟週刊》消息，2010年，首都北京土地總收入史無前例地達到1641億元人民幣，高居中國第一，成交的土地面積為2061萬平方米。以此計算，北京市土地的平均價格為近8000元/平方米，而北京市的國土面積為16410.54平方公里，即164.1億平方米。假如能將北京市土地全部變賣，可以得出當前北京土地總市值已經高達130萬億元人民幣。據學者估算，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元，這意味著用北京的地價，「買下美國」可謂綽綽有餘。

中國經濟週刊有兩點分析，第一，這是一個非常危險的信號，1980年代，日本經濟如日中天的時候，日本房市也是牛氣衝天。其中令業界人士記憶最深刻的一個標誌性事件就是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以「買下」整個美國。但到了1990年代，一紙「廣場協定」就吹破了日本經濟泡沫，日本經濟由此而邁入了長期疲軟。這就是前車之鑒。

第二，2010年北京總地價居然比美國同年的GDP還要高，也說明北京的地價已經嚴重畸形，勢將給未來經濟發展埋下隱患。2010年，北京的土地市場已製造出史無前例地土地總收入1641 億元人民幣。而北京2009年財政收入完成2026.8億元，2010年有望達到2200億元，1641億元賣地收入，有可能佔到北京財政收入的三分之二。這種過分依賴賣地的財政收入，不但難以為繼，也讓國民經濟過分依賴於房地產業，房地產業已經綁架了中國經濟。

《住房綠皮書》：北京房市「泡沫」佔實際價格比近50%

去年12月，中國社科院曾經發布《住房綠皮書》，書中對35個大中城市的住宅價格泡沫進行統計。統計顯示一線城市中泡沫最嚴重的是北京，泡沫成分佔實際價格比例將近50%。不難想見，這麼大的「泡沫」，如果哪一天「不幸」被吹破的話，將會帶來什麼樣的嚴重後果。

央行和國家統計局的有關數據顯示，2010年信貸總額接近8萬億元，而在開發商資金構成中，國內貸款12540億元，個人按揭貸款9211億元，這意味著 2010年新增貸款中用於房地產業信貸的資金就高達2.17萬億元，遠超於去年同期水平，在2010年新增貸款中佔據四分之一。

現在社會上，很多企業拿到銀行貸款，就去買地、買樓，而不是去做實業，因為人們普遍傾向於通過房地產這種行業來賺快錢。這麼發展下去，作為中國經濟起飛根基的製造業，將會迷失方向；而一旦「中國製造」風光不再，中國經濟又能走多遠呢?

《華爾街日報》：「中國房產破裂只是遲早問題」

據半島都市報消息，中國GDP大概到2030年才有可能超過美國。現在，假如把北京土地賣掉，就已經超過了美國GDP總量。這一「買賣」最大的諷刺是，按照現有的地價水平，只要讓房地產繼續保持「蓬勃」的發展勢頭，中國GDP超過美國估計很快就能實現了，僅靠房地產中國經濟就能坐上頭把交椅。

但是，目前沒有一個經濟體單純依靠房地產就能讓經濟蓬勃發展，日本房地產的「十年之痛」對我們仍具有警示意義。儘管美國《華爾街日報》曾經發表文章稱「中國房產泡沫破裂只是遲早問題」，更讓人憂慮的是，在地方債務危機、土地財政影響之下，通過宏觀調控抑制房地產市場風險將是一個非常艱難的過程。

「賣掉北京能買下美國」這種假設告訴我們，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產的健康狀況堪憂，更折射出我們地方經濟的泡沫隱患。要抑制房地產泡沫，首先要拿地價、地王開刀，看地價是如何哄抬上去的，無論是政府原因還是市場原因引發的隱患，都要動大手術。其次，宏觀調控的定調，必要時應該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產泡沫。

来源:看中國

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