危险信号:2010年北京总地价能“买下美国”(图)
【看中国记者甄贞综合报导】回望2010年,在京沪这样的地王“故地”,新地王在各大央企和巨鳄的角逐中不断刷新纪录,制造了令人瞠目、近乎泡沫的价格标尺。如果把北京的土地全部卖掉,可以制造出超过美国一年的GDP的财富,各界普遍认为,北京的“泡沫”经济将面临“不幸”。
《中国经济周刊》:“买下美国”绰绰有余
据《中国经济周刊》消息,2010年,首都北京土地总收入史无前例地达到1641亿元人民币,高居中国第一,成交的土地面积为2061万平方米。以此计算,北京市土地的平均价格为近8000元/平方米,而北京市的国土面积为16410.54平方公里,即164.1亿平方米。假如能将北京市土地全部变卖,可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。据学者估算,2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元,这意味着用北京的地价,“买下美国”可谓绰绰有余。
中国经济周刊有两点分析,第一,这是一个非常危险的信号,1980年代,日本经济如日中天的时候,日本房市也是牛气冲天。其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是,在泡沫化的高峰时期,仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。但到了1990年代,一纸“广场协定”就吹破了日本经济泡沫,日本经济由此而迈入了长期疲软。这就是前车之鉴。
第二,2010年北京总地价居然比美国同年的GDP还要高,也说明北京的地价已经严重畸形,势将给未来经济发展埋下隐患。2010年,北京的土地市场已制造出史无前例地土地总收入1641 亿元人民币。而北京2009年财政收入完成2026.8亿元,2010年有望达到2200亿元,1641亿元卖地收入,有可能占到北京财政收入的三分之二。这种过分依赖卖地的财政收入,不但难以为继,也让国民经济过分依赖于房地产业,房地产业已经绑架了中国经济。
《住房绿皮书》:北京房市“泡沫”占实际价格比近50%
去年12月,中国社科院曾经发布《住房绿皮书》,书中对35个大中城市的住宅价格泡沫进行统计。统计显示一线城市中泡沫最严重的是北京,泡沫成分占实际价格比例将近50%。不难想见,这么大的“泡沫”,如果哪一天“不幸”被吹破的话,将会带来什么样的严重后果。
央行和国家统计局的有关数据显示,2010年信贷总额接近8万亿元,而在开发商资金构成中,国内贷款12540亿元,个人按揭贷款9211亿元,这意味着 2010年新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元,远超于去年同期水平,在2010年新增贷款中占据四分之一。
现在社会上,很多企业拿到银行贷款,就去买地、买楼,而不是去做实业,因为人们普遍倾向于通过房地产这种行业来赚快钱。这么发展下去,作为中国经济起飞根基的制造业,将会迷失方向;而一旦“中国制造”风光不再,中国经济又能走多远呢?
《华尔街日报》:“中国房产破裂只是迟早问题”
据半岛都市报消息,中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在,假如把北京土地卖掉,就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是,按照现有的地价水平,只要让房地产继续保持“蓬勃”的发展势头,中国GDP超过美国估计很快就能实现了,仅靠房地产中国经济就能坐上头把交椅。
但是,目前没有一个经济体单纯依靠房地产就能让经济蓬勃发展,日本房地产的“十年之痛”对我们仍具有警示意义。尽管美国《华尔街日报》曾经发表文章称“中国房产泡沫破裂只是迟早问题”,更让人忧虑的是,在地方债务危机、土地财政影响之下,通过宏观调控抑制房地产市场风险将是一个非常艰难的过程。
“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们,地价疯狂上涨,不但折射出整个房地产的健康状况堪忧,更折射出我们地方经济的泡沫隐患。要抑制房地产泡沫,首先要拿地价、地王开刀,看地价是如何哄抬上去的,无论是政府原因还是市场原因引发的隐患,都要动大手术。其次,宏观调控的定调,必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫。
来源:看中国
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