經過幾個月的爆炒,海南房地產泡沫驚人,但三亞市日前出臺的政策卻是「一張身份證限購五套房」。這與其說是限制炒樓,還不如說是對各地炒樓團暗送秋波。
國務院公布海南將發展成為國際旅遊島的政策後,當地房地產價格急遽飆升,其中,作為旅遊勝地的三亞市更是領銜主演這出泡沫四溢的樓市炒作大戲。以今年一月初與去年十二月底比較,平均每平方米售價又升了一千元。個別高檔樓盤的價格,甚至於幾天間翻了一倍。
上月十一日開售的三亞豪宅「鳳凰島」,七百多個單位瞬間被搶購一空,價格被炒到每平方米近七萬元。各地資金不斷湧入海南,僅上月湧入的熱錢接近一千億元,主要用於炒地丶炒樓。向來投資敏銳的溫州人,亦開始沽出手上的北京丶上海房產,籌措彈藥轉戰海南。
海南房地產泡沫引起全國關注,中央要求調控的聲音也愈加嚴厲,但沒想到三亞居然出臺「一張身份證限購五套房」的政策,令人啞然失笑。
中國甚麼都缺,唯獨不缺的就是身份證,那些炒房團成員有幾個是拿著自己身份證購房?他們往往到農村收購一大批身份證,要多少有多少。所以,一張身份證限購五套房的政策,無疑是向投機者釋放出政府默許炒樓的訊號:沒有能力買上五套房,你都不好意思來三亞炒房。
限購五套 推波助瀾
三亞當局之所以出此茅招,並不是沒有自己的考慮,一方面當地老百姓對房地產瘋漲怨聲四起,民意難違,而且中央三令五申,三亞當局不做點甚麼,實在難以交代,但要讓他們放棄這紅紅火火的大好局面和節節攀升的GDP數字,也是萬分不舍。既要保住這來之不易的成果,又得對民意和中央有所交代,在這種矛盾心理下,「一張身份證限購五套」的政策便應運而生。類似的政策並非三亞獨有,前段時間,南京也出臺過"開發商捂盤最高罰一萬元"政策,兩者可謂「交相輝映」。
說到底,三亞當局並不希望調控樓價,樓價地價愈炒愈高,三亞的財政收入自然水漲船高,這些官員為官一任,撈足五年,有誰會理會房地產泡沫爆破之後,三亞會成為下一個杜拜呢?又有誰會理會剩下的債務需要幾代人來還呢?所以,三亞房地產泡沫,不僅有各地熱錢興風作浪,更有地方政府在推波助瀾,若不是當局睜一眼閉一眼,坐視不理,三亞房價又怎可能每平米每天上漲千元呢?
海南的國際旅遊島規劃,目前還只是停留在圖紙和文件上,但房價已是瘋狂上漲,勢必令今後旅遊成本和經營成本大幅提高,令國際旅遊島的建設化為泡影。海南地產泡沫事件也說明,依靠現有的海南庸官搞史無前例的國際旅遊島,不過是痴人說夢。中央應先整頓海南官場,才是上策。
来源:東方日報
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