據報導，一些從社保獲得委託貸款的房地產商，最近有點煩。一家曾向社保借了2億元資金的地產商，原來正躊躇滿志計畫收購另外一塊地，但最近該收購計畫戛然而止。「因為最近被社保催討債務，所以不得不把資金先用來還社保的錢了。」
據知情人士透露，上海社保資金出事後，中央調查組可能會對所有涉及從社保獲得貸款的企業進行排查，並且要求各個獲得委託貸款的企業盡早還款。
緊急催收
「現在向社保貸款幾乎不可能了，要暫時緩一緩，避避風頭。」當被問及能否幫辦社保委託貸款時，上海一家國有企業資產管理公司的人士如此回答。這位昔日經常幫房地產獲得委託貸款的人士顯然有些著急，他最近就經常向在政府工作的朋友打探消息。
記者從不同渠道獲得證實，多家房產商已經收到社保的通知，要求盡早收回並未到期的委託貸款。
委託貸款是社保資金投資房地產等行業的主要通道。目前，例如瑞安房地產旗下創智天地，就是通過浦發銀行獲得了來自社保的15億元人民幣貸款。此外，上海諸多擁有政府背景的房地產企業也與社保有染。
「到目前為止，我們還沒有收到有關方面的催收。」瑞安房地產(0272.HK)有關人士對此進行了否認。
「在2005年宏觀調控之後，通過委託貸款進入房地產行業的社保資金，明顯井噴。」一家曾從社保處貸過款的房地產商表示，社保貸款的利率非常低，大約在6%-8%之間，幾乎與銀行的要求差不多。
在宏觀調控銀行縮緊銀根之時，這些獨立在央行之外的資金卻在體外繼續「供血」。如果不是社保出事，這些「灰色通道「將繼續他們的美好時光。「現在缺錢的企業很多，所以我都建議他們轉向向國有企業拿委託貸款，但是相比較社保6%-8%的低利率，國有企業的委託貸款利率顯然要高很多，幾乎達到了15%。」上述國資企業融資人士說。
收緊社保委託貸款
社保引發的地震波及上海銀行界。
8月28日，一家國有商業銀行上海某支行緊急召開會議，佈置了有關委託貸款業務的最新規定。如果房地產項目的自有資金部分來自於委託貸款，或者與年金中心有關的項目，一律封殺不予放貸；但如果是正常的委託貸款業務，上家與下家自己商量好了貸款條件，作為中間人的銀行，可以繼續做。
上述支行一客戶經理強調，以前委託貸款業務，上家都有書面承諾。在歸還銀行委託貸款之前，下家不予提前歸還上家的貸款，能夠辦展期就辦展期，能借新款就借新款。
「現在涉及到社保資金，全部的口子都關掉了，房地產項目自有資金是委託性質的，肯定都停掉，不管你是誰，都要停掉。已有的委託貸款，則要控制住。」而在以往，卻是另一種熱鬧情形。「去年貸出去的幾個億，都是一些很好的項目。通過這些項目，年金中心、銀行、借款企業可以達到三贏，至少可以說是雙贏。」一位信貸人士稱。
他的自信來自該行嚴格的風險控制。「項目抵押、評估，包括項目遠期規劃，都是非常詳細的，所以，我們做一個項目評估報告需要很長的時間。說到底，是我們銀行幫著年金中心一起做這個東西(委託貸款)。」
記者獲悉，兩家股份制銀行正在對他們銀行的委託貸款業務展開「自查」。「幾乎所有的銀行都有做過這些業務。」知情人士透露。「突然有很多房地產項目送進來，問我們要不要做。而一般看來，這些都是可遇而不可求的好項目。但我們都不敢做了。」
来源:21世紀經濟報
短网址: 版權所有，任何形式轉載需本站授權許可。 嚴禁建立鏡像網站。
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。我們向全球華人誠意徵集萬名榮譽會員：每位榮譽會員每年只需支付一份訂閱費用，成為《看中國》網站的榮譽會員，就可以助力我們突破審查與封鎖，向至少10000位中國大陸同胞奉上獨立真實的關鍵資訊， 在危難時刻向他們發出預警，救他們於大瘟疫與其它社會危難之中。
