【綜合報導】在美選擇理想房屋的要點

列出選房的基本要求

購買的房子需要滿足全家人的基本要求。在選房之前，你需要想清楚什麼是你最看重的方面，比如房屋位置，房子大小等等。你理想的房子需要靠近學校，工作地點或是公車站嗎？你想買多大的房子？你希望你的房子具備哪些生活設施？整理出一張「願望清單」(wish list)，列出你選房的基本要求。

選擇適合自己的社區

如何選擇一個最適合於自己生活需要和方式的社區呢？很多人基於附近學校的情況來選擇居住的社區。那麼對於你來說，什麼是你更看重的呢？你希望住在購物中心和公共交通車站的附近嗎？圖書館、博物館在你的生活中佔據了重要的地位嗎？或者你會更喜歡在安寧平靜的鄉村生活? 當你終於發現了一個自己喜歡的地方，你應該先和已經住在那裡的人們聊聊。他們對於這個地方最瞭解，並且有可能成為你將來的鄰居。更重要的是，你一定希望在將來擁有舒心的鄰里關係。

瞭解周圍學校的情況

如果當地的教育情況是你選擇社區的重要參考因素，你可以通過聯繫市政教育委員會或當地學校來獲取你所關心的信息。你的房地產經紀人也可能對當地的教育系統非常瞭解。

比較當地房屋的售價

你的房地產經紀人會提供給你當地及鄰近地區房屋的銷售價格的大致範圍。如果你的經紀人是美國房地產協會的會員，他們可以查詢協會資料庫中保存的該地區房屋出售的比較價格。

掌握房屋財產稅信息

房屋前一年財產稅的數額通常被包括在銷售商提供的信息中。如果沒有，你可以向銷售商索取上一年的房屋稅金收據，或聯繫當地的稅金審核人員。因為每年的稅率都可能有所變化，所以你所得到的數字可能只是個近似值。

考慮其他賦稅項目

房屋購買者需要謹記的是房屋貸款利息和房地產稅是可以扣減的。一個合格的職業房地產經紀人可以對其他賦稅項目的優惠和支付提供具體的信息。

舊房會比新房更有價值嗎？

對於這個問題，從來沒有一個確定的答案。你需要仔細考慮每一個房子不同的特點。總的來說，舊房有著相對穩定的鄰里關係和居住環境，同時舊房的財產稅也比較低。打算買舊房的人不會介意對房子進行維修，甚至修理。新房一般會採用現代化的建築設施和結構，比較容易進行維護，同時新房也有利於節省能源。新房購房者一般不願意對房子維護和修理費神。

你理想的房子是什麼樣的？

你所購買的房子首先得符合你希望的最低要求，除此之外，美國房屋和城市發展部也為購房者提供了下列參考因素：

* 現在和將來，房子中有足夠多的房間嗎？
* 臥室和盥洗室的數目能滿足你家庭的需要嗎？
* 房屋內部結構合理嗎？
* 房子裡的機械設備和裝置等能正常工作嗎？
* 庭院足夠大嗎？
* 你喜歡這個房子的建築平面設計嗎？
* 你的傢俱能按照你所設想的一樣放進房間裡嗎？儲藏室的空間能令你滿意嗎？(隨身攜帶一個捲尺，以便找到你所關心的問題的答案)
* 房子裡的東西需要修理或更換嗎？房屋銷售商會承擔這些物件修理或更換的工作嗎？
* 想像這個房子在一年中不同季節，不同天氣下可能的情形，你願意在這樣的環境中生活嗎？

帶著這些參考因素，仔細審視每一所房子。並且要求你的房地產經紀人從專業角度向你指出每一所房子的優點和缺點。

你應該主動提出哪些問題？

你應該主動關注房屋潛在的問題以及維護情況。哪些物件需要被更換？哪些物件需要不斷地保持維護，比如：油漆、屋頂、地毯等？在這樣的房子和環境中生活，生活質量會如何？房屋經銷商或房地產經銷商應該就這些問題給你做清晰、完整的回答。你應該主動提出所有令你疑惑的問題，直到你能完全理解房屋經銷商和房地產經銷商提供給你的信息。

提前準備好你的問題，組織好思緒，並且有序地整理你被給予的信息。
如何為所參觀過的房子做好記錄？

如果可能的話，你可以為每一所看過的房子拍照：房子的環境，主要房間，庭院，每一個房子特別吸引你的獨特的特點，以及你所觀察到的潛在的問題。當你希望再看一下某一所房子的時候，你不需要猶豫。

決定買房之前，你需要參觀多少家

沒有一個決定性的數據會建議你，做出最後買房決定之前，你需要考慮參觀多少個不同的房子。如果你有充足的時間，當然是越多越好。一般而言，購房者做出最後決定前，至少會參觀15個不同的房子。你需要告訴經紀人你的基本要求，以免浪費時間。
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