美國非法移民可貸款買房子嗎？

發表：2005-08-11 20:20

房地產貸款商正醞釀針對非法移民的貸款計畫。房地產代理商也看到了這是一個為未開發的巨大市場。

洛杉磯時報報導，全國各地，特別是德克薩斯州和中西部的一些地區，數百名非法移民繞過買房需社會安全號（Social Security number）的要求，通過特別貸款計畫而買到了房屋。目前，隨著一些大金融機構的支持，房地產市場爭取客戶的最新努力正朝著擁有全國非法移民最多的加利福尼亞州移動。

當買主排隊等候的時候，房地產正成為與美國移民政策相矛盾的奇異的舞臺亮點。

法律上，美國通常不限制外國公民買房。

但這些年來，貸款買房需社會安全號，非法移民只好用假號。這樣的移民在申請貸款時經常被拒，或由於合法貸方的疏忽而使貸方易受矇騙。

但是數萬個潛在的客戶是貸方去尋找繞開這些障礙的方法的巨大動力。拉丁美洲房地產專家全美聯合會（National Assn. of Hispanic Real Estate Professionals）估計有超過216,000的非法移民，包括已經在美國居住數十年的人，如果他們能有更好地進入房地產市場的途徑，他們就會買房。

使非法移民家庭進入市場的機會來自不論是否是合法移民，只是樂於收稅的美國國家稅務局（IRS）。

近十年前，美國國家稅務局開始給沒有社會安全號的人發個人報稅號（Individual Taxpayer Identification Numbers）以使他們可以報稅。從那時起，有800多萬人申請報稅號，大約200萬人每年用此號報稅。

國家稅務局知道有非法移民用個人報稅號獲得房屋貸款。

除了有證明號碼，非法移民還必須證明他們住在美國，有工作和至少有兩年的報稅以獲得貸款。但是，因為有些人沒有信用記分，所以還要通過水電氣和手機帳單，租房收據，銀行報告和工資單以證明他們的信用。貸款利率與有社會安全號的人一樣。

有些銀行不願冒險捲入非法移民市場。但有些信貸機構說值得一試。

作為國家主要銀行調控機構之一的聯邦儲蓄保險公司（Federal Deposit Insurance Corp.，FDIC）希望銀行參與這一市場。為防止有掠奪性的貸款行為，FDIC鼓勵銀行將貸款業務擴展到拉丁美洲人群中的合法和非法移民。使用個人報稅號是給予貸款的一種途徑。

FDIC的官員預計儘管起步緩慢，但在有巨大非法移民市場的加利福尼亞州會有飛速發展。

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