图说：住宅前的待售标志。（DigitalArt Max／Adobe Stock）
【看中国2026年9月12日讯】(看中国记者谢心宇编译报导)只要买家愿意在未来几个月承受较高的利率，房地产市场目前显然已经转变为买方市场。根据一位华府地区的房地产专业人士表示，随着房屋供应开始超过需求，华府地区部分市场终于开始放缓。来自华盛顿特区的科尔曼住宅房地产公司（Coleman Residential）房地产业者约翰・科尔曼（John Coleman）告诉WTOP：“感觉北弗吉尼亚州的房市正在稍微放缓。北弗州长期以来一直是最火热的市场之一，所以现在看到它开始降温了。”
不过，房市究竟降温多少，取决于你想买的是哪一种类型的房屋。科尔曼表示：“如果你正在看公寓，我们现在看到的机会多了很多。”他补充说，如果你正在出售房屋，“你必须把价格订对，而且你的定价必须与市场上其他房屋竞争。”这是因为目前公寓的库存量大幅超过需求。
科尔曼表示：“目前市场上有将近500到600间套房和一房公寓挂牌，但其中只有13%已经签订买卖合约。”
这也造成另一项令人惊讶的数据。科尔曼说：“目前市场上的房屋，有41%的挂牌物件在销售过程中的某个时间点曾经降价。”他补充说，其中大多数是公寓，但并非全部都是公寓。他表示：“这跟价格有关。如果你把一间房子的价格订得太高，即使是独栋住宅，你最后还是必须调整价格、把价格降下来。现在买家更加谨慎，在出价之前也会做更多研究。”
另一方面，科尔曼指出，虽然华盛顿特区西南区（Southwest D.C.）沿海地区的公寓价格可能正在走软，但像布鲁克兰（Brookland）这样的社区，独栋住宅的售价仍然比一年前高。这意味着，在决定出售房屋之前，了解自己所在市场的实际状况将非常重要。
目前，一间需要大量整修的房屋可能不会像过去那样吸引买家。但即使是寻找可以直接入住、几乎不需要整理的房屋（turnkey property）的买家，也必须面对重新回到6%高位区间的房贷利率。科尔曼表示：“他们正在仔细计算自己的财务状况。有些人选择暂时退出市场，希望明年的利率可能会变得更好。”他说：“美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）表示，他们预期未来至少六个月，利率会维持在目前差不多的水准。”这意味着，那些仍然留在市场上的买家知道，自己将会有很多房屋可以选择。科尔曼表示：“当买家拥有的选择比过去更多时，他们就比较不会感到压力，也不会觉得自己非得抢下一间其实并不完全符合自己需求的房子不可。”
