加拿大房产市场分化加剧（看中国特约摄影Jonathan）
【看中国2025年9月6日讯】（看中国记者李亭综合报道）加拿大房产市场近年来呈现出显著的分化趋势，部分地区如多伦多和温哥华深陷市场低谷，库存积压、房价持续下跌，而蒙特利尔和大西洋省份却逆势上涨，需求旺盛，房价坚挺。近日，加拿大知名房产经纪公司REMAX发布的《2025年秋季市场更新报告》进一步揭示了这一趋势，预测全国房价将下跌6.5%，房屋销量下降5%，其中温哥华房价跌幅可能高达15%。这一罕见的悲观预测引发广泛关注，究竟是什么导致了这一市场转折？
市场分化加剧：冰火两重天的房产格局
新报告显示，加拿大房产市场持续分化，呈现冰火两重天格局。
据CTV News报道，2025年大多伦多地区新房销售量下跌超50%，房价从2022年峰值133.42万加元跌至107.49万加元，跌幅19.4%，独立屋、公寓和连排住宅分别下跌21.4%、17.3%和15.5%。温哥华房价跌幅更甚，预计秋季下跌15%，独立屋和公寓分别下跌8.8%和13.1%。CBC News指出，蒙特利尔房价7月创历史新高，因相对低廉的房价吸引买家，魁北克省6个城市租金负担能力较强。The Globe and Mail分析，全国64.8%的市场销量下滑，买家观望情绪浓厚，新移民和退休人员取代首次购房者成为主力。加拿大房地产协会数据显示，7月全国销量同比增6.6%，但平均房价仅微涨0.6%至67.28万加元，库存增加10.1%。
根据REMAX的报告，2025年加拿大房产市场整体呈现降温趋势，全国64.8%的市场在今年1月至7月间出现销量下滑，价格下调和附带条件的销售显著增加。经济不确定性持续影响买家信心，导致许多潜在购房者持观望态度。与此同时，购房者结构和购房模式发生了显著变化。2024年，首次购房者是市场主力，而到2025年，新移民和退休人员成为推动销售的主要群体，首次购房者比例明显下降。
报告显示，仅7%的加拿大人计划在2026年购买首套住房，且首次购房者的平均年龄不断上升。这反映出高房价和入市难度对年轻购房者的巨大压力。在计划购房的人群中，仅28%的人积攒了至少20%的首付，33%的人有15%的首付，13%的人仅有10%，而仅1%的人表示获得外部资金支持。许多购房者选择通过自律储蓄、与他人合买房产或采用非传统购房策略来应对高房价的挑战。
温哥华与多伦多
REMAX报告显示，多伦多和温哥华作为加拿大两大房地产热点城市，房价下跌尤为显著。以大多伦多地区为例，房价从2022年2月的峰值133.42万加元跌至2025年8月的107.49万加元，总跌幅达19.4%，平均每套房屋降价约25.93万加元。具体来看：
-独立屋：基准价格从167.99万加元下跌至132.07万加元，跌幅21.4%，平均每套下跌35.92万加元。
-公寓：基准价格从78.07万加元跌至64.54万加元，跌幅17.3%，平均每套下跌13.53万加元。
-连排住宅：价格从102.81万加元跌至86.86万加元，跌幅15.5%，平均每套下跌15.95万加元。
温哥华的情况同样不容乐观。房价从2022年4月的峰值下跌了22.41万加元，具体为：
-独立屋：从213.92万加元跌至195.03万加元，跌幅8.8%，平均每套下跌18.89万加元。
-公寓：从84.47万加元跌至73.44万加元，跌幅13.1%，平均每套下跌11.03万加元。
-连排住宅：从115.05万加元跌至107.96万加元，跌幅6.2%，平均每套下跌7.09万加元。
这一轮房价下跌反映了市场从过热状态快速回归理性，买家市场特征明显，库存充足，议价空间增大。
蒙特利尔逆势上涨：低房价的吸引力
与多伦多和温哥华形成鲜明对比的是，蒙特利尔和大西洋省份的房产市场表现强劲。蒙特利尔7月房价创历史新高，主要得益于相对较低的房价和强劲的需求。根据加拿大政策选择中心发布的《租房工资报告》，在调查的62个城市中，仅8个城市的最低工资全职工作者能负担一居室公寓的租金，其中6个位于魁北克省。这表明魁北克省的房价和租金相对更具可负担性，吸引了大量购房者和租户。
大西洋省份和草原省份的市场则以卖方市场为主，价格持续上涨，市场活跃度高于全国平均水平。相比之下，安省和卑诗省三分之二的市场处于买方市场，价格持续下跌。
市场底部尚未显现：刚需购房者的机遇与挑战
房价是否已触底是购房者最关心的话题。判断市场底部通常需观察几个信号：新挂牌量减少、销量连续数月增长、价格跌幅收窄以及买家竞争加剧。目前，这些信号尚未在多伦多和温哥华完全显现，表明市场仍在探底。
然而，对于刚需购房者而言，当前市场条件提供了不少有利因素。首先，房价从高位大幅回调，显著降低了购房成本。其次，库存充足，买家选择空间更大，议价能力增强。此外，加拿大央行近期降息政策降低了借贷成本，且预计9月将继续降息，卖家也更愿意接受较低报价。
尽管如此，购房者仍需谨慎。专家建议，购房前应充分评估个人财务状况、就业稳定性及长期居住需求。稳定的收入、充足的首付和应急资金是关键，同时需选择适合长期居住的房产。购房者还需做好房价可能继续波动的心理准备，因为进一步下跌可能导致资产缩水，而利率或就业市场变化可能影响还款能力。
谨慎乐观的市场预期
尽管市场面临挑战，REMAX报告显示，92%的房主仍将房地产视为可靠的长期投资。46%的受访者预计未来半年经济将保持稳定，38%认为当前经济状况较为强劲。政府承诺在未来3至5年内建造更多住房，改善住房负担能力，为市场注入谨慎乐观的情绪。
总体来看，加拿大房产市场在2025年呈现出复杂而多元的图景。温哥华和多伦多等热点城市的调整为刚需购房者提供了入市机会，而蒙特利尔等地区的强劲需求则显示出市场的韧性。对于有意购房的加拿大人来说，当前市场既充满机遇，也伴随着风险。购房者需保持理性，综合考虑经济环境、个人财务状况及市场趋势，做出明智决策。
