图为多伦多房屋（图片来源：Pexel）
【看中国2025年4月27日讯】美国总统川普反复无常的关税政策，可能成为加拿大房地产市场一次危机的考验。一旦通胀上升与经济衰退一起来到，加拿大的房价可能会呈现断崖式的下跌。
过去几个月，加拿大多地房屋销量大幅下滑，房价持续下跌，库存不断累积。尤其是在多伦多和温哥华，许多曾被投资者青睐的公寓单元无人问津。消费者信心也跌至有记录以来的最低点。
“加拿大正面临滞胀风险，也就是通胀上升与经济疲软并存的局面，这是央行最难应对的情况。”麦格理集团（Macquarie Group）首席经济学家多伊尔（David Doyle）表示，在以往房市总是推动经济的重要力量，“而现在的问题，不是房市还能不能提振经济，而是它会拖累经济到什么程度。”
数据显示，全国房屋销量在3月下降9.3%，跌至2009年大衰退谷底以来的最低水平；多伦多仅售出5011套房，是自1995年以来同期最低。而房价方面，加拿大房地产协会的MLS综合指数显示，全国房价同比下跌8.5%，连续第三个月下滑。
潜在买家退出市场
“我有多个客户搁置了购房计划，”多米尼恩借贷中心（Dominion Lending Centres）的抵押贷款经纪人哈蒂姆（Mike Hattim）表示。“是关税的不确定性，而非关税本身对人们产生了影响，无论对企业还是个人都是如此，当未来的一切都不确定时，你如何做出决定？”
Ratehub.ca的按揭专家格雷厄姆（Penelope Graham）指出：“今天的利率按兵不动，难以重新激励购房者入市，尤其是在当前关税充满不确定性的背景下。”
川普的贸易政策不仅加剧全球市场不确定性，还推高了加拿大的债券收益率，进一步抬升固定利率按揭成本。
“房地产过去是加拿大的经济引擎，但这一次，它很可能成为负担。”满银（BMO）行高级经济学家卡夫希克（Robert Kavcic）指出，“未来的风险在于，随着这场贸易战的升级，我们将陷入滞胀环境，于是房价可能不再是横向波动，而是断崖式下跌”。
开发商停下脚步
房地产研究机构Urbanation的最新数据显示，自2024年初以来，多伦多已有8个项目、共1,899个公寓单位被取消；另有3个项目（338个单位）暂停开发，6个项目（1,434个单位）则正转为租赁用途。
Urbanation在4月中旬发布的报告指出，在大多伦多及汉密尔顿地区，2025年截至目前已有28个项目、共5,734个单位被取消、暂停、进入接管程序，或改建为出租房；相比之下，2023年全年仅有7个项目。
房地产经纪公司The Zadegan Group的合伙人扎德甘（Jonathan Zadegan）也指出，如今开发商无法获得以往的售价与利润，“项目一旦滞销，就意味着开发商在持续烧钱，必须作出应对。”
“目前房屋建设活动极其缓慢，我们经历了近两年的市场低迷，”滑铁卢地区房屋建筑商协会（Waterloo Region Home Builders’Association）的规划师兼主席马西奥（Larry Masseo）表示。
除了贸易和经济的不确定性，由于建筑商面临审批慢、成本高、人力物料短缺等多重压力。安省3月新屋开工量年化仅3.9万套，创下2009年以来新低。
央行“按息不动”打击房地产市场
在过去，加拿大央行往往通过降息激活房市、带动经济。但如今利率空间受限，通胀压力又高，加拿大央行已暂停连续七次降息的政策，将基准利率维持在2.75%。意味着本已低迷的房地产市场将继续维持“原地踏步”的状态。
Ratesdotca的按揭及房地产专家维克多（Victor Tran）指出，在当前的经济环境下，消费者对大型支出（如买房贷款）的信心并不高，而此次“按息不动”的决定，也难以激发市场热情。
他说：“房地产市场整体已经低迷了好几个月，今年春季市场远不如往年活跃，而这次利率按住不动，也不会带来太大改变。”
维克多也提到，若市场预期的今年再降息两次真的实现，房地产市场有可能在未来迎来一波反弹，因为这将进一步压低浮动按揭利率。
“不过，这仍难以预测，毕竟购房趋势将受到整个经济大环境的影响，而我们目前对未来经济走向还没有清晰的判断。”
