2023年10月18日，中国开发商碧桂园位于中国江苏省宿迁市的大楼。(图片来源: STR/AFP via Getty Images)
【看中国2025年3月22日讯】(看中国记者王君综合报导）先前房地产市场曾经中国最大的经济成长动力之一，可是近年来一直却处于下滑状态。高度596.49公尺的中国天津市摩天大厦“高银金融117”，其造价700亿人民币（大约新台币3185亿元），如果当年能够顺利落成，将会成为全世界最高建筑之一。但该栋建筑在2015年6月因为财务困境停工，在同年9月被列入英国金氏世界纪录“世界最高闲置建筑”，迄今依然“未完工”。
19日，据英国《每日邮报》报导指出，“高银金融117”（Goldin Finance 117）是在2008年开始动工，其由香港富豪潘苏通牵线，旨于成为“新京津高银天下”的大都会开发计划核心。
据建筑网站B1M表示，“高银金融117”地上有128层，其中117层规划成住宅、饭店和商办空间，有11层是供机械和营运服务用；地下共有4层。
该栋摩天大楼更规划了世界上最高观景台、餐厅、空中酒吧、游泳池，甚至屋顶还有菱形中庭。在2015年时，“高银金融117”为全球第5高楼，当时仅次于杜拜哈里发塔（Burj Khalifa）、麦加皇家钟塔饭店（Abraj Al-Bait Clock Tower）、上海中心大厦，以及深圳平安金融中心。
“高银金融117”与其他高度相仿的多数摩天楼并不同，其全栋最高处仍可以居住，如果能够完工启用，将成世界第2高的可居住建物，仅低于828公尺高的哈里发塔而已。
据《每日邮报》引述《中国日报》报导指出，香港高银地产集团于2015年6月12日的中国股市崩盘之后，就发生资金链中断，使得“高银金融117”在2015年9月结构封顶之后就停止施工了，且于2020年12月进入无限期停工。
尽管后续“高银金融117”曾经数度局部设施复工，但依旧未完成。有人指称，从一开始，此计划就已经面临了很大的困难。首先，就是开发商高银集团算是中国市场的新手，因为缺乏中国政府的支持，致使该集团必须完全自筹资金来完成整个开发案。
再者，有一些人表示，其实，在天津这样的二线城市进行开发豪宅计划，从一开始即是一个坏主意，主要因为它无法引发它想要吸引的菁英阶层的兴趣。
由于“高银金融117”与其他的高楼建案接连烂尾，使得中国国家发展和改革委员会（NDRC）在2021年时宣布禁止兴建高度逾500公尺的建物，且规定新建筑高度超过了250公尺者也受到严格的限制。此意味着，若“高银金融117”未来能够“起死回生”，这将是全中国最后一座高度超过了500公尺的超级摩天大楼。
中国“鬼城”遍地开花 8000万空屋的真相
中国大量开发住宅与商业大楼，但却出现一大堆“鬼城”，据估计，在中国各地大约有6500万至8000万套住房是属于空置状态。
美国《新闻周刊》报导指出，中国有14亿人口，且普遍存在购买额外住房的作法，因为这被认为是一种安全的投资。据估计，中国有70%的家庭财富皆与房地产有关。
然而，由于中国持续多年的投机性房地产泡沫，房地产市场于2020年左右陷入冻结，并出现了数千万的空屋，以及数百万的房屋尚未完工，这也为中国带来了经济加剧的疑虑。
麻省理工学院技术和城市规划的副教授Sarah Williams表示，当供应超过需求之时，且远远超过了“饱和”点，可是中国开发商仍然持续进行开发住房，其主要原因是中国当局鼓励过多的供应，且银行为更多的开发项目发放贷款，可是这些开发商已陷入了困境。
他认为，银行需求投资回报，因此政府为了过度负债的房地产开发商来找寻新的土地及推出新贷款，这样这些开发商就能够用这些贷款来偿还先前的款项。他说，这有点就像庞氏骗局。
尽管过去十年来，一些地区已开始慢慢吸引到居民居住，让一些人对“鬼城”的标签产生了怀疑。不过事实上，空屋问题仍然十分令人震惊。根据估计，在中国各地大约有6500万到8000万套住房是属于空置状态。
其中最有名的例子之一，即是内蒙古自治区鄂尔多斯市的康巴什区。据报导称，尽管当初建造之时计划能够容纳约30万人，可是实际入住率却不到10%。
文章还提及，中国天津于家堡金融区，其自称为“中国曼哈顿”，这个地区是在2010年代初期建成的，拥有多个办公大楼、宽阔林荫大道，以及地铁站，然而却从未吸引居民与企业前来，如今于家堡建成已多年，但却空无一人。
此外，中国豪掷6100亿人民币（大约新台币2.7兆）打造了雄安新区，其是国家指定的经济特区，虽然同样事高楼大厦林立，可是街道上却空荡荡，已经反映出此计划的延迟及推进缓慢。
Sarah Williams表示，尽管浙江省杭州市的天都城等地开发案，其宏伟城市景观相当引人注目，不过分散在中国各地的小型“鬼区”，才是对于中国经济最大威胁。
Sarah Williams提出警告，随着时间的推移，此些事情将会对中国造成“巨大”连锁反应。
