近期，美国房地产市场持续升温，多个城市房价飙升，让普通民众望而却步。（图片来源：Pixabay）
【看中国2024年6月29日讯】（看中国记者高芸编译）如果你正在寻找新家，你可能已经感受到了房价上涨对房地产市场的冲击。在美国许多地区，住房要么已经昂贵得令人望而却步，要么正在朝着这个方向发展。对很多买家来说，尤其是首次购房者，这使得拥有自己的房子变得比以往任何时候都更加困难。
虽然这种情况不应该打消你买房的念头，但了解哪些地区已经或即将超出你的预算总是有好处的。根据专家的分析，以下几个美国房地产市场在不久的将来可能会让普通人望而却步。
纽约市
纽约市作为美国最大的都市区，其房价问题尤为突出。
据GoBankingRates报导，苏富比国际房地产公司的助理经纪人尼基・博尚（Nikki Beauchamp）说：“整个纽约市的房价都让人望而却步。生活成本不断上涨，而工资增长却跟不上步伐，导致许多人的住房开支超出了承受能力。”
她补充说：“作为纽约市的房地产经纪人，我看到很多家庭的租金负担过重。在这里买房不仅仅是价格的问题，还涉及到许多复杂因素。比如，我们有很多合作公寓，每栋楼都有不同的财务要求。”
根据Zillow的数据，纽约市的平均房价高达74万2930美元，而且实际上很多房子的价格远远超过这个数字。再加上这里高昂的生活成本，许多人已经无法负担在纽约市生活。
波士顿
波士顿的情况同样令人担忧。Paceline Wealth Management的创始人杰里米・博恩（Jeremy Bohne）说：“波士顿的房价已经高到了州政府不得不在公共交通附近划出专门土地建造多户住宅的地步。这是因为那些买不起车的人找不到靠近公共交通的住处。”
在这样的房地产市场中，小企业和时薪工人受到的影响尤为严重。
博恩补充说：“在生活成本极高的地区，像餐馆这样的小企业很难找到员工。对许多时薪工人来说，工作地点附近的房价太贵了，如果要忍受很长的通勤时间，接受一份时薪工作就不划算了。”
哈德逊河谷和卡茨基尔地区（纽约州）
纽约市并非唯一房价飞涨的地区，哈德逊河谷和卡茨基尔地区的房价也在迅速攀升。
苏富比国际房地产公司的助理经纪人安吉丽卡・弗格森・冯德拉克（Angelica Ferguson VonDrak）表示：“越来越多的人想要逃离城市，特别是纽约市，这使得这些地区变得越来越受欢迎。需求的增加导致房价快速上涨，连续几年都出现两位数的涨幅。”
造成这些地区房价飙升的原因有几个：
“首先是城市买家的大量涌入。许多人在疫情后寻求更大的生活空间、更好的生活质量和更亲近自然的环境。而且现在他们可以远程工作。”冯德拉克说，“哈德逊河谷和卡茨基尔地区不仅风景优美、文化底蕴深厚，还能方便通勤到纽约市，这些都增加了这些地区的吸引力。”
但问题不仅限于此。冯德拉克表示，房屋供应完全跟不上激增的需求，这自然推高了房价。
“我们还看到许多高收入买家进入市场，愿意为现成房产支付高价。”她说，“这种情况常常将当地居民和中等收入家庭挤出市场。竞争异常激烈，多个买家经常为同一处房产竞价，进一步推高价格。更糟糕的是，随着房产价值上升，房产税也在上涨——所以各方面的成本都在增加。”
洛杉矶和湾区
加州的房地产市场，尤其是洛杉矶和旧金山湾区，正变得越来越让普通人望而却步。洛杉矶的房价平均已达到96万7128美元，较去年上涨了6.4％。而旧金山更是天价，平均房价高达129万9639美元。
房地产专家博尚表示，西海岸的情况最为严峻。在这里，房屋中位价格、购房所需收入与居民实际收入之间的差距最为显著。
北卡罗来纳州夏洛特和威尔明顿
你可能认为北卡罗来纳州还算可负担，但事实并非如此。近年来，该州的生活成本，特别是住房开支，已经大幅上涨。
房地产专家乔丹・卡瓦纳（Jordan Kavana）表示，美国多个房地产市场正在经历变革，有些地区因房价涨幅远超收入增长而变得难以负担。他特别提到，北卡罗来纳州的夏洛特和威尔明顿房市表现强劲，而亚特兰大和坦帕则有所放缓。奥斯汀市场明显降温，坦帕则成为了供应过剩的典型。
数据显示，夏洛特的平均房价为40万2906美元，年涨幅达5.5％。威尔明顿的平均房价未40万9504美元，较去年上涨了6.4％。
伊利诺伊州罗克福德
乍看之下，罗克福德的房价并不惊人。Zillow数据显示，当地平均房价仅为15万7878美元。
然而，这个数字掩盖了一个惊人的事实：仅一年内，罗克福德的房价就飙升了14.9％。如果这种趋势持续，这个曾经人人买得起的小城很可能在不久的将来成为又一个高价地区。
纽约大学房地产专家赫什（Barry Hersh）引用了一份发表在《华尔街日报》上的报告，称即使是像罗克福德这样的老工业城市也出现了房价飙升。他表示，罗克福德在2024年的房价涨幅居全美之首，这对一个长期房市低迷的城市来说尤为引人注目。
影响房地产市场的因素
美国的房地产市场受多种因素影响，错综复杂。
赫什表示，疫情后远程办公的普及、工作时间的缩短以及混合办公模式的兴起，都影响了人们的置业选择。那些每周只需要去办公室三天或更少的人，有了更多的选择空间。虽然他们不能住在任何地方，但可以选择接受更长但频率较低的通勤。
这种变化使得外围郊区甚至远郊地区成为了可能的选择。买家可以负担更大的房子，享受郊区甚至乡村的生活方式，同时仍能便利地通勤和探访亲友。然而，这也导致了一些远郊和老社区房价的上涨，最终使这些地区也变得不那么容易负担。
赫什预测，随着新的工作模式逐渐稳定，人们可能会看到商业地产、住宅市场，以及租赁市场都受到进一步的影响。
