美国首个州通过法案 结束业主房屋被占噩梦(图)

美国加州圣拉蒙市的一个社区。（图片来源：Smith Collection/Gado/Getty Images） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2024年3月28日讯】（看中国记者高芸综合报导）美国佛州州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）周三签署了一项法案，取消了擅自霸屋者在该州的权利，并加大了对违规者的惩罚力度。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

据《福克斯新闻》报导，德桑蒂斯在奥兰多举行的新闻发布会上说：“你不可能强占某人的私人财产并指望侥幸逃脱惩罚，我们在佛州一劳永逸地结束了擅自霸屋者诈骗。”

该法律将于7月1日生效。德桑蒂斯表示，他认为佛州是全美国第一个直面解决霸屋问题的州。

本月早些时候，佛州的立法者以压倒性多数投票支持这项法案通过，并将其交予德桑蒂斯签署。该法案规定，非法霸屋者将面临刑事指控，并允许房主提交一份宣誓书，证明自己合法拥有房产。

此前，美国各州的擅自霸屋者都被视为租客，房屋的合法所有者必须发起漫长的法庭诉讼，才能合法地将霸屋者从家中驱逐出去。

德桑蒂斯表示，该法律“将使房主能迅速合法地将非法霸屋者驱逐出去，并将加大对非法霸屋者的刑事处罚。”

根据新法律，如果擅自霸屋者无法出示房主授权其居住的文件，房主现在可以要求警方立即将他们赶出去。加大对非法占屋者的惩罚力度，包括对损坏房屋的非法霸屋者处以二级重罪，对欺诈性出售或租赁房产的人处以一级重罪。

德桑蒂斯还特别指出加州和纽约州的霸屋问题猖獗，称蓝州保护霸屋者，而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。

“他们站在霸屋者一边，”他谈到民主党领导的州时说道，“事实上，我们已经看到擅自霸地者搬进来并声称居住，这使得他们在被驱逐出房子前，要历经大规模、长期且旷日持久的司法审查，而这些人从来没有权利进入这些房产。”

纽约屋主换锁赶人反被捕

本月早些时候，纽约州一名女子返回她继承的一处房产时，发现擅自霸屋者住在那里。她换了锁把他们赶出去，结果纽约州当局逮捕了她，而不是那些霸屋者。

根据法律，如果有人侵占纽约市空置房屋达30天，即使没有租赁合约，也能享有“房客”的权利。

这一事件经媒体曝光后，引发舆论关注。纽约房东集会抗议租霸，批评房屋诉讼程序漫长，让房主不堪重负，提出修改目前的法律，阻止更多的租霸行为，维护房东和房客的正当权益。

佛州塞米诺尔县警长丹尼斯・M・莱玛（Dennis M。Lemma）赞扬该法案的通过，并表示，“擅自霸屋者实际是一个非常友善的术语。他们是罪犯和骗子，需要在法律的最大范围内承担责任。”

与美国其他州一样，佛州也屡屡发生擅自霸屋者以欺诈手段搬入某处房产的事件。去年9月，一名霸屋者非法搬进了博尼塔斯普林斯（Bonita Springs）一处价值数百万美元的住宅，还穿了房主的衣服。去年6月，一位房主从海外度假返回奥卡拉的家后，看到霸屋者霸占了他的家，并破坏了房子。

去年9月，佛州Winter Park一个社区的居民表示，擅自霸屋者已经把该地区变成了“噩梦”，警方无法逮捕嫌疑人，因为这类事件被视为民事纠纷。

“以霸治霸” 霸屋者遇克星

房屋遭非法霸占令房主十分头疼，在加州，出现了专治霸屋者的“反霸屋猎手”（Squatter Hunter），杂工弗莱西‧谢尔顿（Flash Shelton）有一套策略，能把霸屋者赶出其非法侵占的房屋。

谢尔顿讲述了他在母亲家第一次遇到霸屋者的感受，他说：“我知道在与霸屋者打交道时，法律规定这是民事问题，那种无助、绝望的感觉是什么感觉。由于担心这个漫长而昂贵的过程，我决定抬起头，站起来抗争……我发现如果他们能拿走一套房子，我也能拿走一套房子。”

2019年，谢尔顿的母亲想卖掉位于北加州的一套住房，但房子被一群陌生人占有，警方对此表示无能为力。谢尔顿请母亲给他签了一份真的租约。他以租客身份，在霸屋者全部离开时进入屋内，安装摄像头，锁上后门，并把对方的家具搬到门前车道上，接着使用自己的真实租约，去对抗对方的假租约。对方最终无法再进住，他成功地夺回了房屋。

来源:看中国

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