恒大地产在北京开发的一个住宅区（图片来源：NOEL CELIS/AFP via Getty Images）
【看中国2024年2月3日讯】最近中共推出一项“德政”，将拯救地产的政策权限下放给地方政府，实行“一城一策”。表面看起来这是中央在放权，好像改革开放初期中央放限给各省市，发挥地方政府的积极性与创造力，各出奇谋引入外资和鼓励私企，增加市场活力。
但想深一层，地产绝境根本不是地方政府政策造成，恰恰是中央的各种调控措施、各种非巿场化的管制造成。习近平救市无方，若地产全面爆雷，便要承担全部责任。
把政策权限下放给地方，放手让地方自救，救得好是中央政策成功，救得不好，死得更快更惨，那时中央便可借地方官人头一用，来推卸自己的责任。
关键是习近平“冇桥”，习近平惯于做甩手掌柜，做什么事都烂尾，烂尾就甩手，叫手下去收拾残局，他又到别处去“搅嘢”，如此类推，制造无数烂尾工程。习近平的算盘是，地产搞唔掂，甩手给地方政府，自己干手净脚，但问题在于，房地产还有得救吗？
房地产的征结始终是供求关系，国家统计局的数字，最大估算的空置房屋数量足以容纳30亿人；2019年，全国空置楼宇共计7200万套；中国城市中至少有九成家庭拥有一套以上私房。那么还有多少人需要买房？
如果城市化进程不变，那就有农民工进城买房，如果大专毕业生找工作容易，那就有年轻人买房。现在农民工失业回乡，年轻人躺平不结婚，那买房的人何来？只剩下换房的市民，就是以小换大的需求，但换房的人也有自己的盘算，地产向下，买楼风险大，人人都在等楼价下跌，就没有人入市。
把拯救地产的希望寄托给地方政府，那只是死马当活马医，地方政府最现成的办法，就是取消先前中央规管的措施。中央规管的措施早三五年就应该取消，但出于习近平的偏执不认输，偏偏咬住不放。习近平不松手，地方官不敢动，只好看着地产烂下去，烂到入骨了，习近平才说你们来救吧？
取消规管会不会吸引人入市？形势好的时候固然会，但今时今日，经济全面衰败，今日唔知明日事，人人按紧口袋，准备挨苦日子。眼看地产市道一路下滑，看不到底在哪里，现在入市可能又背一身债，试问谁会拿自己财产来替政府解套？
中央放权让地方自救，又给民众一种中央技穷的印象，中央无计可施，百姓对未来更没有信心，更不敢轻率拿自己有限的资产来冒险，那就更没有人买楼了。
地方政府有本事救市吗？这个问题“唔使问阿贵”，地方政府越是出政策放松管制，民众越明白市道惨淡，越是要等市道见底，越等越没有人沾手，形成恶性循环。
地产政府救市无方，楼价也就越往下。地方政府需要大笔钱救命，楼价下滑地卖不出去，现在地方政府有权在手，便降低地价来求售。地价下滑，有没有承接尚未可知，先给社会一种市场衰败的预期，如此还有谁够胆入市？
也正在这个时候，习近平又大推保障性住房改革，这是国进民退的长远国策，但又恰恰与救市背道而驰。那些本来积了一点钱准备入市买私楼的底层市民，一看到未来有保障性住房的便宜可沾，当然又不肯入市买私楼了，如此一来，又灭掉一批潜在买家。
习近平撒手不管地产，与他多年严管地产一样，都是对市场的破坏力，只是方向不同而已。管得不得其法，市场死气沉沉，放得不得其法，又是纵容地方政策失控。正如武汉肺炎三年防控，管得全国死寂，但一旦放开防控，又死得人多。
放手让地方自救，无形中给地方官一种难得的自由，但也无形中让地方官偿到无规管的甜头。此后胡作非为若被追究，地方官会骂死中央，若不被追究，地方官会养成“将在外君命有所不受”的坏习惯，一味对中央阳奉阴违，到那时，政令不出中南海就真正实现了。
一个人做一件事成功不难，难的是做什么事都成功；一个人做一件事失败也正常，不正常的是做什么事都失败。回头看一下，习近平执政十余年，有哪一件事做成功了，我真的想不起来。他沾手什么都唔掂，这种人世上罕见，说他笨，不是强加给他的，有事实为证。
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