【看中国2023年8月24日讯】中国房企频频爆雷，雪上加霜的是，近一年多来，多家房企爆出地方政府欠债规模在人民币10到20亿元人民币之间，造成房企资金流动性与保交楼压力大增。不少中小房企融资困难，纷纷争取更多定价自主权，要求松绑限跌令。
据中国经济观察网报道，中国多家民营房企人士透露，郑州、天津等地要求各区县政府统计对民营房企的欠款明细。报道访问多家民营房企的区域负责人表示，其所在城市政府拖欠款项在10亿元到20亿元区间，主要包括承诺返还的土地出让金、土地增税退税、安置房建设保证金、土地一级整理垫付款等。
旅美经济学者程晓农指出，中国地方政府把土地交给房地产公司开发，房企要承担小区开发诸多工程，比方道路铺设、地下管线等，这原是该地方政府承担的开支，但是地方政府现在没钱就赖帐。
程晓农：“房企没钱房子盖不起来，希望地方政府欠债还款保交楼，但是，地方政府欠债恐成呆帐。坏帐的影响非常全面，房企上游联系到钢筋、水泥等。下游包工如装修等，都可能被赖帐”。
地方政府与房企的共生关系在房价持续下跌后出现了问题，金融学者司令分析，经济下行使地方政府更依赖土地财政，支应地方政府运转庞大的开支。部分地方政府偷偷地将农田建筑用地化，虽然给了日程表批给房企，但是建筑用地变更手续繁琐，还可能过不了关，地方政府提前要求房企付钱，这也成了房企的欠款。“这土地已经挂牌转让，但还没完成交接手续，事实上交接手续也不知何时完成，它会延迟房企真正拿到地的时间，将导致中国房企呆坏帐”。
中国基建拉动经济已钝化
《华尔街日报》引述经济学家估计，中国现在每投资约9美元才能实现1美元的GDP成长，10年前只要投入不到5美元。中国地方政府想继续依靠借贷与建设刺激经济，但国际清算银行的数据显示，截至2022年，中国的总债务（包括地方政府与国企）已攀升至GDP的近300%。
“关键是投资在一个不健康、高风险泡沫的领域。钱没有花在刀刃上，投资质量很差，注定严重地加剧本来已经泡沫化的房企产业。”司令表示。
中小房企融资不顺 争取定价自主权
中国官媒《证券时报》指出，近期又有部分房企经营困难、债务风险暴露出来。现在房地产市场供求关系已发生变化，房企销售受阻、经营困难，在融资不畅的情况下，只能靠销售回款来盘活现金流的中小房企，“去化自救需要更多定价自主权”。
程晓农认为，就算是“限跌令”松绑也无济于事，中国房地产目前处于有价无市停滞的状态。中国户均已经1.3套房子，没有自住房宅的人比例小，大多数购屋者是为了炒房，将房地产当作财产投资。“如今房价下跌，房子交供了，房价还是跌的。等于投资一开始就亏掉了，炒房的人不会入市，因为他们买涨不买跌”。
中国银行满手烂头寸 广深经营贷利率倒挂
中国财联社记者发现，广深部分银行经营贷利率已突破“3”字头，达到2.9%的新低。这一价格，也低于银行同档期定期存款利率，呈现“倒挂”。报导引述星图金融研究院副院长薛洪言表示：“7月金融数据显示，当前实体经济融资需求疲弱，优质贷款资产稀缺；与此同时，居民端风险偏好下降，大量资金回流存款，增大了银行放贷压力。”
“银行要活下去，哪怕赔钱也要把贷款放出去，多少赚一点钱。否则，钱放在银行等于每天都在赔钱。”程晓农分析，现在中国民众是反向操作，宁愿提前把房贷还掉，也不愿借贷。但是，他不认为中国会爆发系统性危机，因为只有真正市场经济，市场才会快速反应。然而，中国利用各种政策打压或抑制房价下跌速度，房地产只能等落地，不至于硬着陆。
中国央行日前公布，7月份银行新增贷款数量为3459亿元人民币，比7月份断崖式下跌89%，明显低于去年同期的6790亿元。这是2009年11月来的最低的新增贷款量。
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责任编辑:辛荷
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