楼市步入小阳春?梁志坚直言根本没人买楼(图)
中港通关后香港地产界普遍预计随着交投回升,楼市会踏入小阳春。不过地产建设商会执委会主席梁志坚却表示“根本没人买楼”。(摄影:庞大卫/看中国)
【看中国2023年2月21日讯】(看中国记者李怀橘综合报导)中港通关后香港地产界普遍看好楼市,预计随着交投回升,楼市会踏入小阳春。不过地产建设商会执委会主席梁志坚在接受传媒访问时却表示“根本没人买楼”,期望政府在周三(22日)公布的财政预算案中“撤辣”。
近日本港各大报章均释放楼市利好消息。20日《星岛》专栏文章指,随着中港两地全面通关,本港楼价在去年第四季已接近见底,加上美国加息步伐放缓,香港楼市和股市迅速复苏,各区屋苑的成交量已大幅度回升,“豪宅销售亦造价理想,相信今年全年本港楼市会有10至12%升幅。”
《AM730》也有专栏文章称,受惠于中港全面通关,零售消费市场亦已显著回升,股市拾级而上,加上银行利率已几近见顶等利好因素,中国新年后整体一、二手交投已显著回升,“楼市已正式踏入小阳春。”
该文章分析指,过去3年,香港整体银行体系的客户存款总额不跌反升,最新整体客户存款总额高达约15.44万亿港元,较疫情前上升约12%,反映港人购买力仍然充裕。不过楼市复苏需要过程,只要将市民的购买力变作购买欲,就可加速买家入市。
资深投资人林一鸣亦看好香港楼市,料今年有5%至10%升幅,明年再升5%,以填补楼市去年的跌幅。他形容“本港楼市最困难的时期已经过去,但楼价不会一次升几倍。”
不过地产建设商会执委会主席梁志坚则不看好楼市,呼吁政府在新一份《财政预算案》中分阶段“撤辣”。
梁志坚表示,楼市“辣招”也是在非常时期的非常做法,至今已实施了11年,香港不可能还处在非常时期,而且目前楼价已下跌,如果继续保持“辣招”等于“阻住地球转”;即使政府无法全面“撤辣”,也要分段“撤辣”,因为“辣招”已名存实亡,现时“根本没人买楼”。
他又指,政府招揽人才来港,但这些人买楼住要交特别税,7年后获认可才退还,会阻碍吸纳人才。
他还表示,部份富裕人士会买楼收租,但现在连那些税项也没有,将影响政府税收;批评政府“大的方面(收入)不看,看一些细少的收入”,若政府肯“撤辣”,市民就会入市,税收会增加,同时利好楼市。
此外,梁志坚期望政府可在《预算案》中促请银行为生意人及自置物业家庭减免贷款利率。
来源:看中国
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