中国的房地产去“杠杆之路”一定会是漫长而痛苦的。（图片来源: Getty Images）
【看中国2023年1月23日讯】（看中国记者程帆编译综合报导）据中国官方最新经济数据显示，2022年中国的GDP仅增长了3%，是四十年来最慢的一年。有分析指出，除了“清零”防疫措施外，房地产危机对中国经济产生了重要影响。预计，今年的发展前景也不乐观，这将拖累政府试图令经济尽快复苏的目标。
据法新社的报导，中国的房地产业加上建筑业，共占全国GDP的四分之一以上，是低技能工作的主要来源。但去年，中国的新建住宅销售额大跌28%，至1.7万亿美元左右，创下过去五年的新低。
此外，因受房企债务“违约潮”、预售楼盘施工延期，以及新冠封控措施削弱消费者信心等因素的拖累，房屋销售面积也降到近十年来最差水平。2022年中国的土地出让面积下降了53%，远远低于1999年国家统计局最初发布该数据时的指标。
政府追踪的70个大中城市新建商品住宅均价，跌跌不休。看起来，巨大的房地产泡沫正在破裂，加剧了中国经济放缓的处境。
《华尔街日报》称，为刺激楼市，就在近两个月，北京和地方政府推出了一些较为宽松的政策，以阻止房产销售的快速下滑，这被认为是对该行业去杠杆行动的一种回调。
例如，调低房贷利率，以及首付款的条件。各大国有银行向幸存下来的民营地产开发商提供了大量资金，维持营运。同时，允许一些实力强的开发商举债和股权融资，相关的政策障碍也大大减少。可迄今为止，效果都不大。
摩根大通（J.P.Morgan）的中国房地产股票研究主管陈卡尔（Karl Chan）说，对于民营开发商来说，他们的首要任务将是去杠杆和管理好现金流。
中国国务院副总理刘鹤在近日召开的达沃斯世界经济论坛（WEF）上表示，从2021年下半年开始，中国经历了房地产价格和房屋销售的大幅下滑，许多开发商出现了流动性问题。尽管新一波开发商违约的风险在政府的干预下已经化解，但据一些因楼市低迷而失业的前员工称，损害已经造成。
北京大学光华管理学院金融学教授佩蒂斯（Michael Pettis）表示，中国的房地产去“杠杆之路”一定会是漫长而痛苦的。
他指出，长期以来，中国当局一直认为房地产开发商过度借贷，过去10年来曾多次试图降低其借贷水平，并打压国内房地产市场的投机行为。但每次的行动最终都会退缩，因为给经济带来了太大的痛苦。
经济学家和分析师们预计，2023年的最好情况是新房销售出现小幅反弹，最坏的则是以慢速恶化。但在新冠疫情之前的快速扩张况将不再出现。
另据世界银行的预估，2023年中国的GDP应该增长4.3%，不过，该估值在上个月也被下调了。
