中国经济下滑的情况下，官方金融手段救楼市。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2023年1月8日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国经济下滑的情况下，官方金融手段救楼市，房地产限购政策如何变化？业内专家认为，不会全面放开。
中国央行网站日前发布信息，建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。其中，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
并且，中国住房和城乡建设部（住建部）部长倪虹在接受官媒央视专访时表示，在防范化解重大经济金融风险工作当中，房地产也位在其中。
倪虹说，“对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持。”
在中国央行和住建部轮番表态支持的背景下，楼市调控政策还有哪些空间？
1月7日，综合中国大陆媒体报道，全国房地产商会联盟主席、中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌认为，“由于整体国内外经济环境及房地产本身的周期性表现，土地及房屋销售低迷，主要问题还是出在需求不足。同时，政策落地后，市场信心、企业内活力恢复都需要有个过程。”
在去年12月18日，中共中财办有关负责人表示，2023年房地产政策的侧重点在于，要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业。
那么，房地产限购政策是否全面放开，引发各界关注。
中国社科院生态文明研究所研究员、《房地产蓝皮书》主编王业强认为，后续一些限制房地产发展的政策会逐步放开。但各地限购等限制性政策不会一下子全面放开，各城市会根据本身的情况做一些调整，一些压力较大的城市步子可能走得更快一些。
顾云昌表示，当前各城市之间的市场表现分化较大，一些热点城市一旦取消限购仍会形成强大的购买力，因此限购政策全面取消的可能性不大。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，限购政策不会直接放开，特别是一线城市，“房住不炒”是坚持的底线，还是要防止热钱来炒作。
《华尔街日报》此前报道认为，过去一年的大部分时间，在习近平遏制房价飙升的举措和新冠动态清零防疫政策的双重打击下，中国经济一直处于低迷状态。现在，随着习近平采取行动放松疫情限制举措，他也发出了逆转房地产调控的信号，相当于承认这两项政策造成了经济痛苦和公众不满。
过去20年来，中国经济遇到困难，北京当局刺激房地产行业成为“灵药”，屡试不爽。但现在，楼市并没有外界想象的快速反弹，带领中国经济走出困境。
国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃（Kristalina Georgieva）近日对路透社表示，世界对中国经济复苏并不乐观。她说：“这是40年来第一次，中国2022年的经济增长可能会持平或低于全球水平。”
此外，格奥尔基耶娃还表示，未来几月疫情高峰将进一步打击中国经济，甚至拖累地区及全球经济增长。
