美国房价三年来首次下跌 楼市处于衰退阶段(图)
美国房价三年来首次下跌。(图片来源:Adobe stock)
(看中国记者文龙综合报导)美国房地产市场经过2年多的交易热潮后,房价近日出现显著下跌的趋势。7月与6月相比,自有房屋销售量就跌6%左右,与去年同期相比更是下降20%。
根据抵押贷款分析公司Black Knight的7月初步房屋数据,美国房价从6月到7月下跌0.77%,为近三年来的首次月度下跌。这自2011年1月以来最大的单月价格跌幅。这也是自1991年以来的第二差表现。
“我们房地产市场进一步的价格调整可能即将到来,”Black Knight的发言人对CNBC表示。
线上房地产公司Zillow最近发布的另一份7月报告显示,房屋估值也出现了类似的下降。
Zillow报告显示,7月份房价较上月下跌0.1%,这是自2012年以来其房房价值指数的首次下跌。
根据Zillow的数据,上个月房价的下跌导致典型房屋的价格下跌了366美元,7月份的平均房价为357,107美元。
另外,销售数据经过季节性调整的年化数据为481万户,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出,这是除了2020上半年美国疫情初次爆发以外,自2015年11月以来最缓慢的速度。
全美自有房屋销售量对比一年前大跌20%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯(Lawrence Yun)表示,因为开发商不再建造新房屋,经济冲击下美国楼市的确处于衰退阶段,“不过,持有房屋的屋主们也在衰退阶段吗?绝对不是,屋主们现在仍然经济无虞。”
7月的销售量是基于已成交的销售计算,所以这些合约很可能是在5月或6月就签订。抵押贷款利率开始飙升,原因是美联储加息的作用。30年期固定利率飙涨至超过6%,之后再调回5%,但仍落在高利率范围,相比年初仅3%,加上恶化的通货膨胀,因此利率才会出现6月的惊人数字。
自今年年初以来,抵押贷款利率的快速上涨,使得紧张的房地产市场对许多首次购房者来说更加难以承受。
由于疫情大流行,房价已经上涨,数百万美国人在全国各地搬迁,将需求推至新高,导致可用住房存量大幅减少,而极低的抵押贷款利率推升了交易量。
在经历了两年的价格上涨和需求膨胀之后,大流行时期的房地产繁荣现在已经大大降温,因为高昂的抵押贷款利率削弱了潜在买家的购买力。
根据Black Knight的说法,住房负担能力目前处于30年来的最低水平。
一个典型的例子是,买家现在需要使用其家庭收入的32.7%来支付首付,这比大流行开始时高出约13个百分点。
“很长一段时间以来,我们一直在建议,从负担能力的角度来看,利率、住房库存和房价之间的关联是站不住脚的,而且,在某些时候,必须做出一些让步,”Black Knight副总裁安迪・瓦尔登(Andy Walden)说。
“我们现在确切地看到了这一点,7月份的数据清楚地证明了市场出现了一个重要的拐点,”并且“随着我们进入通常房地产交易平淡的季节性月份,进一步的价格调整可能即将到来,”他说。
来源:看中国
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 赖清德称台湾不会独立 预言曝中国将物归原主(图/视频)
- 起死回生妙手回春 中华医圣传奇的一生(图)
- 与道同游 逍遥自在 庄子养生悟道(组图)
- 金元足球崩坍声名狼藉 潮水退落北京一地鸡毛(组图)
- 龚家古厝的由来(组图)
- 亘古亘今 全世界出现的神秘巨兽(图)
- 分析:习近平连任未必坏事 其性格或决定中共宿命(图)
- 任志强狱中照疑首度曝光(图)
- 【袁红冰热点】八面漏风! 习近平当局“台海作战方略想定预案”遭曝光(视
- 准确率80% 预测死亡的时间(图)
- “一桌子都是盗国贼”肖建华给马云敬酒照曝光(组图)
- 金融政变倒习 肖建华二十大前被重判 习近平警告元老家族(视频)
- 习面临外交困局被迫妥协 王毅意外破格升任?(图)
- 中共暴力夺权为何成功?阎锡山的分析十分精辟(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 薄熙来、周永康被抓时表现了同样的疯狂(图)
- 高僧未卜先知 请客吃肉救下二人命(图)
- ISIS枪手被喂这药 变杀人机器血洗俄音乐厅(图)
- 老年人长寿与否?牙齿早知道(组图)
- 巧妇不私藏:20个厨艺秘诀+12个万能公式(图)