亏损164亿元，违约298亿元，中国百强房企富力地产爆雷。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年8月8日讯】（看中国记者丁晓雨综合报导）2021中国房地产百强企业排行榜排名第19位的富力地产，在距原定的披露时间过去将近5个月后，终于交出了2021年年报：亏损164亿元，违约298亿元，还有700亿元短债压顶。
8月7日晚，富力地产发布了2021年经审核的综合年度业绩公告。2021年内，富力地产实现权益合约销售额共1202亿元（人民币，下同），同比下降超13%；营业收入762亿元，同比下滑12%。
报告期内的亏损额度为163.53亿元，2021年同期则为盈利91.46亿元。
富力地产表示，如此大额的亏损是受到资产减值的影响。“按当前市价将物业变现的能力存在不确定性。”
2021年，富力总资产为3985.4亿元，比上一年减少了444亿元；其中负债为3156.8亿元。
尽管富力一直在努力减负债，与上一年相比，2021年债务减少了345亿元。但面对庞大的债务数字，依然压力山大。
在2019年底，富力借款总额为1971亿元，净负债比率为199%。过去两个财政年度，富力继续大幅减少借款至2021年底的1288亿元，减幅达35%。在2021年，借款总额下降309亿元（占19%），但净负债比率依然高达130%。
在3156.8亿元负债里，有息负债1371.71亿元，其中298.83亿元借款已经违约。另有700亿元在12个月内到期，而现金（包括限制现金）只有211.04亿元，缺口在500亿元以上。现金短债比只有0.3。
据《第一财经》报导，截至2021年末，富力无法按预期还款日期偿还的若干银行及其他借款70.07亿元；自2022年1月起至财务报表获批当日止，到期的若干银行及其他借款100.29亿元也未能偿还。
立信德豪会计师事务所表示，富力地产共有约298.83亿元的银行及其他借款已违约或交叉违约。
为了拯救现金流，富力73亿元把广州富力国际空港综合物流园卖给了黑石集团；两个大股东李思廉和张力向富力提供了80亿港元无息财务支持；2021年富力只拿了30亿元用于买地，同比减少80%。
然而，这一切的自救努力，不过是杯水车薪。
作为出险房企的富力，今年的销售表现更是惨淡。2022年上半年，其销售额共265亿元，较上年同期下挫近6成。
富力表示，接下来仍将持续出售资产以支持流动资金的即时需求。“于2022年，本集团亦透过整售及加快海外开发项目的预售计划，出售海外非核心资产，旨在运用资金减少负债及补充营运资金。”
《房财经》撰文称，富力爆雷的祸根早在5年前就种下了。
2017年7月，富力斥资199亿元收购77家万达酒店，并耗资数十亿接盘万达海外两个项目，一跃成为全球最大豪华酒店业主。使得当年纯利润达到214亿，同比猛涨204%。但次年，减去投资溢利后，富力纯利润跌回83亿元。
截至2021年，富力拥有93间运营中酒店，分别由万豪、洲际、希尔顿、凯悦等酒店集团管理;另有41间在建及规划中的酒店，连同运营中的93间酒店，合共拥有134间酒店。
疫情爆发后，酒店的运营首当其冲。2021年酒店总资产501.6亿元，负债172.28亿元；运营收入为53.67亿元（上一年为45.62亿元），亏损14.22亿元，其中融资成本亏了10.9亿元。
不仅酒店，富力的地产开发主业也录得亏损，2021年物业开发营收690亿元，亏损157亿元。此外，富力的物业投资（主要是写字楼）利润大幅收窄，从2020年盈利42亿元缩水至16亿元。
债务压顶，销售回款艰难，富力也只能靠“卖卖卖”，以出售资产的方式 “自救”。
2021年9月，富力老板李思廉和张力把自己持有的富力物业卖给碧桂园服务，对价约100亿元。这部分钱又无息提供给富力地产。
今年5月30日，富力又将海南首府项目，以约10亿元的价格出售给力量能源。
据悉富力正计划出售2017年收购的万达酒店资产，目前在接洽的酒店约10个，单价在2～7亿元之间。
