从克里姆林宫到河南民权县……(图)

2022-06-24 08:30 作者: 包叔
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【看中国2022年6月24日讯】2017年的时候,马云说未来“房价如葱”,包叔在内的吃瓜群众都哄笑起来,网上充满了快活的空气。

事实证明,马先生只是说错了佐料。

6月20日,河南杞县的建业城和民权县的建业河畔,各推出了一项让人拍案称奇的营销活动:5元/斤,大蒜换房;2元/斤,小麦换房;6月20日到7月10日,想买房的客户需要准备8万斤小麦,卖给粮食收购商。不管8万斤粮食卖了多少钱,农户拿着收购合同到建业的售楼处,都可以当16万元来用。

不足16万的部分,会由建业来补,当然是算在房价的优惠里。

按眼下的市场收购价来看,一斤小麦的收购价为1.5元左右,也就是说,农户可以获得4万元的房价优惠。其实就相当于买房立减4万元。也就是说,即便兽爷虚构了一个8万斤小麦的收购合同,也能拿到4万元优惠。当然,如果麦价下行,比如降为1元/斤,那建业就要每套房补贴8万。所以在出台政策前,建业的团队对麦价进行了充分研究,他们甚至分析了俄乌战争对小麦价格的影响。

普京不会想到,克里姆林宫的决策,最终都会影响到民权县农民的安居乐业。

建业推小麦换房,还有一个黑天鹅因素。民权县是外出务工大县,眼下的农忙季,本来正是农民工返乡大潮,但因为上海疫情影响,大批外出务工人员无法返乡。房产销售也没了客户。

北方的俄乌战争,南边的上海疫情,国际局势的一粒沙,落在民权县就是一座山。

1

河南杞县的建业城,比民权县的河畔洋房更早实施粮食换房。他们祭出的大蒜营销方案,最高可抵2万斤大蒜,按市场价换算优惠,差不多是7万元。

这个商业鬼才方案出来后,很多农民朋友们冲到了售楼处。建业自己说,5月22日到6月6日实行,一共来电2859组,到访852组,成交了:30套房子。

小麦换房是6月20日开始的,可能这段时间农民兄弟也算明白了,效果一般,建业统计了第一天活动效果:6通来电。

建业是河南最大地产商。过去二十年他们基本没有对外扩张,而是不断下沉,到了河南的县镇里。这个人口近亿的大省,也支撑起了建业销售过千亿的业绩。不过今年,建业和其他民企一样很难。今年前五个月,他们合同销售额同比减少近一半。

建业民权县河畔洋房开盘前,营销人员算了下项目周边三个竞品的销售额,发现尽管价格一降再降,但两个月的时间里,总共只成交了150套房子。降价是不被允许,建业只能想出粮食换房子的玩法了。

比开发商还急迫的,是省会郑州的政府。6月20日,郑州宣布棚户区改造将推行房票安置,12个月内,可以拿着房票到指定的楼盘嗨购。接受房票安置的拆迁户,可以获得补偿款8%的奖励,还不用算限购。

在郑州之前,实行房票安置的有河南的信阳,浙江的绍兴、嘉兴,江苏的常熟、溧水、宿迁、泗阳,都在盼着大家走进售楼处。

更早之前,青岛薛家岛街道办事处要求各个社区,动员辖区居民购买商品房——做好意愿摸排,组织团购,还提出了量化指标:月底前,每个社区网签不少于2个。该项工作还被纳入年度工作考核,把买房上升成组织交给的政治任务,已经十几年没见过了。

2009年,合肥市委书记孙金龙为了拉动楼市,在调研中当场买下一套80多方的房子,合肥市规划局局长更是喊出了那句著名的口号:买房即爱国。

薛家岛街道属于青岛黄岛区,这片区域还有另外一个名称:西海岸新区,是第九个国家级新区。到目前为止,这块2096平方公里的土地上,拥有20所驻区高校,仅去年就有13所高校在同时施工。再往前两年,这里有134条道路同时开工。这些大干快上的投资,总是需要钱的。去年上半年他们算了一下,存量住宅项目达到了:533个。这个数字,是整个青岛存量住宅的的三分之一,还多。

去年,青岛成交了11万套新房,其中有3万多套是西海岸新区卖出去的。可以说,稳住了西海岸新区的楼市,青岛楼市也就稳住了。

2

走在最前面的,还是广西的小城玉林。

2021年12月,玉林市召开了加快人口进城工作动员会。为了能在2025年之前成为百万人口的大城市,这个人口五十万的小城,每个区县、每个乡镇都被要求下去拉人头,让农民走出农村,走进市区。

为此,玉林为一些农村户籍人口和外地人口,放开了十条首套房优惠政策。最直接的是给钱和优惠,农民们买一套房子,能拿到6000到一万的补贴。而且契税减半,购房总价减两万,家电建材最高优惠两万。比较隐晦的是一些超级待遇了,比如安排学位,享受养老保险等等。农民们只要连续缴纳12个月住房公积金,就可以申请住房公积金贷款。

所有政策里,最让大家震惊就是:买房送工作。

为了让农民进城,玉林一口气拿出来了上万个就业岗位,承诺为未就业购房者推荐三个以上就业岗。玉林的朋友说,这些工作其实就是一些手工业岗位,比如服装厂,宿舍还有洗衣机、空调、电视呢。

不止如此,听朋友说,如果买房,甚至可以获得与区委书记亲切交流的机会。笔者的好友说,这不比巴菲特午餐有面子?

为了组织农民进城,玉林市把50万人口指标摊派到各区县,区县又摊派给乡镇,几乎所有的机关和事业单位都被委派了宣传任务。今年四月,玉林公布了一季度拉人进城的阶段性成果,购房网签2622套,新增进城就业6118人。很明显,和一年拉13万人进城的目标相差很远。而所有动作的最终目的,还是卖房子,而且政府比开发商更着急。

2020年玉林公布的国有资本经营利润收入中,烟草、煤炭等所有传统国企利润收入都为零,在玉林只有一行:其他国有资本经营利润收入1386万。

“其他”是什么?其实不难解答。在玉林发布的宣传册上,我们看到了购房优惠的楼盘主要来自政府平台项目。

2020年玉林成交土地34宗,拿地排名前五的全部是玉林国企。那一年,玉林国有土地出让权收入高达229亿,几乎是前一年的两倍。增加的100多亿土地收入,有83亿来自玉林下辖的北流市,他们把2.3万亩农地投入了土地市场。

而玉林这次的十条优惠政策,最后一条是,农民进城购房后自愿退出宅基地,并承诺不再要求回村建造住房的,宅基地的补偿价格在基准地价上调10个百分点。

3

6月22日,建业的朋友告诉说,小麦换房的活动已经被当地政府叫停了。

但这个故事给我们提供了一个绝妙的隐喻。一个新的交易系统正在形成,粮食和工作岗位,可以系统换成房子。

某种程度上,房价甚至不如小麦价格稳定。新的等价物出现了,正在替代房子,成为新的价值锚定:房子不再稀缺,稀缺的是粮食和就业……

责任编辑:宇真

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