【看中国2022年6月6日讯】现在，关于房价的种种揣测不绝于耳，政策高压下，房地产未来走势究竟会如何，牵动着广大刚需的心。
历史总是相似的。
如果让我们把时针调回2012年，当时房价正处于上涨时期，国家也频频出台政策试图调控，伴随着“涨价”与“调控”的博弈，房地产的未来扑朔迷离。
一时之间对于房价未来走势分成了两派意见——房价看涨派与房价看空派。两派各有专家、大佬坐镇，你方唱罢，我方登场，吵得不亦乐乎。
如今烟消云散，尘埃落定，当我们回头看看那些风口浪尖的多空双方，每个人的命运也都迥然不同。
唱空方：信牛刀住牛棚
1.空军司令——牛刀
牛刀本名陈乾，原在深圳一家媒体任地产主编，后自创牛刀工作室，从事地产策划。2006年伊始，博客还属于新生事物，敏锐的牛刀先知先觉捕捉到了商机，在近20个网站开博，主谈房地产观点。其后，牛刀不断发表“地产泡沫破灭”言论，深得民心。2006年10月31日，牛刀以1999万元出售自己的博客。
中国房地产行业的“空军司令”——牛刀（网络图片）
几年里，牛刀到处演讲，身价也水涨船高。唱空楼市的同时，他却公开披露自己在2008年7月买房了，而且强调是买在最低点。而据经济学家金岩石披露，牛刀在深圳、北京、上海都有房子。
2012年9月时，牛刀在微博立帖为证称中国房价泡沫顶不过半年，半年后泡沫破灭，中国经济开始转型。
随着牛刀预言悉数落空，他也淡出了人们的视野，最近的一篇博客也是2016年的了，而且他再也不讲房产，讲的都是外汇了。
2.空军一号——谢国忠
谢国忠，独立经济学家，原摩根士丹利董事总经理及亚太区经济首席分析家。谢国忠的成名源于1997年，当时谢国忠加入摩根士丹利时正值香港股市楼市一片大好，他却大胆预测香港楼价将因泡沫大幅跌五成，结果被他“不幸言中”，谢国忠的声誉迅即一路高涨。
因为一直唱空房地产市场被人戏称为经济界“空军一号”的谢国忠从2004年就开始唱空中国内地楼市，成为内地宣扬“房地产泡沫论”的第一人。
2011年底，谢国忠在接受第一财经电视专访时抛出言论称，2012年整个中国房地产市场泡沫一定会破裂，中国房价平均会下降50%，并称中国的房价降低可能会分三年跌，中国在2014年能调整完事就已不错。
尽管一直被打脸，但是谢国忠还是屡败屡战，坚持唱空房地产。
但是近日，谢国忠做客互联网脱口秀节目《上座》时，在节目中他否认为唱衰楼市自辩。谢国忠认为，调控是一个买房信号。你调控是压住这个房地产，你不调控就自然是要涨的。调控是暂时的，所以每次调控，你应该去买，买了之后不就涨了吗？所以调控变成一个信号，是买入的一个机会，这个就像家长跟你说你不许吃糖……另外，你如果认为我们继续会印货币超发，那你就去买房子。
一个曾经对中国房价那么悲观的谢国忠，这时候居然鼓励大家去买房了。
3.中国银行业协会首席经济学家——巴曙松
巴曙松的履历可以说是空军里最光亮的了，中国银行业协会首席经济学家，香港交易所董事总经理、首席中国经济学家，北京大学汇丰金融研究院执行院长。他也曾在2011年11月预测一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间。
当然，这个预测也落空了，此后巴曙松的言论没有这么激烈，也继续在体制内安稳的做一个经济学家。
最近他也对房地产市场发表了一些看法，认为现有的房地产发展模式已经走到了尽头，言词之间当年的空头风采依稀可见。
唱多方：信志强住洋房
1、多头元帅——任志强
说起任志强，想必不用再多做介绍了，光是看这句“信志强住洋房”，就知道任大炮在广大人民中的分量了。但是当年“大炮”的名号也不是白来的，试看当年任志强的这些言论，放到今天仍然是会一石激起千层浪：
房地产就该是暴利行业；对真正有钱的人来说房价还不够高；历史证明房价永远都是上涨；不让穷人买得起商品房；中国年轻人就该买不起房；买不起房为什么不回农村……
中国房地产行业的“多头元帅”——任志强（网络图片）
当年，多方空军试图挑战任志强以博天下闻名，但江湖十载任大炮难尝一败。其中著名的赌局，既有大败空军司令牛刀，也有令郭建波含辱裸奔于长安街头。但是近年以来，随着一个个空军的倒下，任志强也不再对房价发表一些过激的言论，也不会一味鼓吹“中国的房地产价格永远上涨”。
退休后的他，把更多的精力都致力于环保与公益事业，去阿拉善种树，开办读书会，昔日愤怒的大炮渐渐褪去了言词凶狠、乖戾勇猛的劲道，而是回归本心，关注那些比房子更重要的事情。
言语间少了火药味，更多了一丝真诚。
2.北京师范大学房地产研究中心主任——董藩
2012年，也有一号唱多人物，不过他的出名更带有自我炒作和语不惊人死不休的意味。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩在2012年预测，25年后全国商品房均价为每平米9万元，其中北京每平米达到80万元，南京每平米在40万—60万元左右。
此言论一出便引来多方争论，甚至官方喉舌《人民日报》都点名批评这种论调。同年11月投资理财专家邹涛发微博称愿意与其他9人共同拿出800万与董藩打赌，“如果25年后的2037年12月18日北京房价每平米没有达到80万，全国均价没有达到9万元，请董藩先生自动捐出800万元人民币做公益”。
这个耸人听闻的预判看来并没有太多实际意义，但是董藩另一个论断却是实实在在地言中了。
2012年时他也曾预言：“如果五年内能全面推出真正意义上的房产税，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！”如今6年过去了，房产税依旧没有全面推出，从这点来看董藩是对的。
现在的董藩依旧在贩卖着房产相关的观点，但是愿意买单的人没有那么多了，不变的他依旧相信“房地产是中国最重要的行业，中国经济要全面发展，必须先发展房地产业”。
尾声
天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。
多头也好，空头也罢，所有这一切争论、赌局、闹剧，都随着房价不断上涨而被人淡忘。许多围观的人们在看热闹过瘾之时，却往往忘了自己才是那个局中人。而今，牛刀自己没有住牛棚，志强也不一定住洋房（已被判刑），那些被构造出来的多空双方形象，只不过是媒体对大众心理进行模拟引导的手段。你看到的，都只是你想要看到的而已。
台上人唱的再凶终归是戏，最后买不买房终归也是命。
